二手房交易税费_二手房交易流程

二手房交易税费及流程
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武汉和长沙二手房成交量比较

这是最近几天x家上查到的二手房挂牌量,南京、青岛、杭州基本上保持在五六万的挂牌量,更不要说重庆、武汉、成都和天津超过十万套的挂牌量,甚至是楼市活跃的深圳和西安都有四万多的挂牌量,而长沙呢,只有两万多套挂牌。也就相当于上海一个多月的二手房成交量。

无论在上海、武汉还是重庆,大街上经常会看到很多房产中介,虽然武汉二手房交易税费现在普遍比较低,而在长沙,压根碰不到一个房产中介。
次新的楼盘,基本上一套挂牌的房源都没有,因为新房交房之后,要540个工作日(也就是两年)才能办下来产证,办下来产证之后还有四年的限售期,所以至少要等到交房六年之后才会有能出售的房源挂出来。
上个月,整个长沙市,二手房成交量区区两千多套。这么点成交量,难怪大街上没有房产中介。
二手房市场这么低迷,甚至逼得有些业主,通过假诉讼来进法拍流程,走法拍来变现。

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来长沙之前还羡慕长沙人,有购房资格的话可以以这么便宜的价格买到房子,来长沙转了一圈才发现,也并不是那么回事。
一手房限价,所以很便宜,二环内能找到单价八千多的房子,梅溪湖好学区的房子也就一万出头,因为便宜所以会造成认筹远远大于开发商推出的房源,你想买也不一定抽签能抽到你。
一手房购入之后,至少一年后交房,产证两年,限售四年,平均要七年之后才能卖出。
一手房抽不到,二手房价格也已不便宜了,而且多是2013年或之前的房子。
首套贷款3.5成,首套利率5.565%左右,二套贷款4.5成,二套利率5.8%-6.1左右,已有两套房子的会被限购。
再加上房价偏低,长沙本地人两套房产,自住一套,投资一套,也就一百多万的标的,相比外地人也没有太大优势。长沙的限购政策不止限制了外来的投资客,也限制了本地人的投资渠道,想在长沙靠投资房产获利,想多了吧。

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长沙楼市优点是便宜,租售比高。缺点是限售期长,流动性差。
知道了这么多如果你依然想投资长沙房产的话,也有方法可以买。
第一,强制过户,夫妻更名。不推荐,一线城市这种办法倒是可以,毕竟标的大,长沙用这种办法入场的话,那么小的标的,不值当的。
第二,从现在开始,代缴长沙社保,一年半之后,补缴个半年的社保,就可以购房了。有一年的等待期,对长沙有足够兴趣的话,推荐这么做。
第一,买法拍房。跟上海一样,法拍房是不限购的。

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