二手房交易流程及税费

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欧神为什么把柬埔寨的土地卖给粉丝

欧神之所以能把柬埔寨一块荒山野岭的土地卖给都没有去过柬埔寨的粉丝,几点原因:
1. 水库50万粉丝公众号,核心粉丝很多。
2. 水库很多粉丝跟着欧神买重庆、买沈阳建仓,房价涨了很多,所以欧神再次抛出一个柬埔寨的项目,惯性思维是觉得欧神依然可以带粉丝赚钱。
3. 造富神话撩拨粉丝的神经,例如一个人两亩地建了一栋四层旅馆,每个月租金收入8万美金。再例如四川屌丝去西港开火锅店,一年赚80万美金。最能让人兴奋的莫过于暴富,当这一个个的暴富传奇展现在你面前,很容易让你忘了柬埔寨其实是一个政局不稳定的小国家,跨国当地主去做开发商其实难比登天。
4. 欧神个人信用背书,无条件退款。
欧神其他的被人喷的方面,其实都无关痛痒,要么就是家里那堆破事,要么就是乐视亏空4000万,话说回来谁家里没有那么一堆破事啊,谁不是投资有赚又亏。
欧神最有可能栽的就是这块西岗的地,随着西岗的项目陆续被人深挖,更多的项目细节被扒出来:地是租赁用地,不能建住宅,也就是最初给人画饼描述的暴富神话,在这块地上不能实现;地块所处的地方太偏僻,旁边地块永久产权才15万一亩,欧神的一手地现在已经买到60万一亩了;据说欧神成本价才两三万一亩,卖给粉丝起始价就是20万一亩,割韭菜割的太狠。
其中二手房交易流程是最大的风险,租赁用地只能用于农业或者工业开发,如果一定时期内没有动工就有被收回的风险,一旦土地被收回,所有粉丝的钱全部清零。
这跟国内的房产不一样,欧神不管推荐哪里的房产,可能涨的多涨的少也可能房价不涨,但是房子总归是在的。
而西岗的地,风险无限大,下限是零,很多粉丝并不是很有钱,有很多是套信用卡买地,如果暴雷,就太惨了。
以欧神聪明才智,应该不是被薛蛮子骗的,很有可能从一开始就知道所有细节。


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