二手房交易流程及税费

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深圳建行降低二套房首付,误读还是误导?


226日的时候,某房圈公众号发了一篇标题为“深圳建行降低二套房首付”的文章,当时没看着正文,因为标题一看就不对,明显忽悠小白的。关于深圳二套房首付几成的问题肯定不是一家银行能说了算的,现在头上有“房主不炒”的条子压着,一家银行肯定没这个胆。
果然,28日,中国建行银行深圳分行紧急辟谣:个别自媒体关于我分行降低二套房首付的报道系误读。我分行个人住房信贷业务严格落实监管要求,积极支持房地产市场平稳、健康发展,目前个人住房信贷政策没有变化,首套住房贷款首付比例不低于30%,二套住房贷款首付比例不低于70%
我今天回头看了一下建行的这个通知,确实不是建行的错,通知说了按照深圳的二手房交易税费首付政策,购房者该付多少还是付多少:在深圳无房并且全国无贷款记录是三成首付,在深圳无房在全国范围内有房贷记录是五成首付,在深圳有房再买第二套房是七成首付。
比如你深圳无房但是全国有贷款记录首付需要5成,那么就先付5成首付,按照之前的政策是房子5成首付买完一年之后,可以加按(也叫二抵,房产投资的常见手法),按照房产评估价的7成,减去之前的首付5成,可以再批给你一个2成的抵押贷,所以一年后你这个房子大约也是三成首付七成贷款。
而建行这次新的政策,只是把这个手续简化了,意思就是你首付5成,不需要再等一年,符合条件的可以紧接着给你再批一个2成的抵押贷款,甚至首付都不需要付5成,直接付3成首付,同时批一个5成的按揭贷款和一个2成的抵押贷款,变相的相当于了3成首付了。
同理如果你是深圳有房二套贷款需要首付7成,那么按照建行的新政策也是首付3成,同时批一个3成的按揭贷款和一个4成的抵押贷款。
既然最开始就是自媒体带节奏,那么建行后来的辟谣也没啥用,意思就是:我们还是支持国家的房地产政策,首付该多少还是多少,但是我可以顺带给批一个抵押贷,变相的还是把二套做成了首套,三成首付就可以。
这种操作手法,一直都存在二手房交易陷阱,只不过都是某些银行私底下在做,深圳的5+23+4和上海的3+4都是这种情况,是目前二套做成首套的主要手段。
上海的3+4也一直有口子可以做,只是少有人知道而已。
这次深圳建行被某些自媒体带节奏,弄出了比较大的动静。按常理说,这种通知都是悄么声息发下来大家闷声做就完了。
但是既然搞出了这么大的动静,也不是坏事,至少,可以探一下上峰的态度。
如果上面没人管,那么下一步仍然可以有想象空间。
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