二手房交易流程及税费

二手房交易流程及税费
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重庆最新一期法拍房源,号称要对标上海陆家嘴的网红大盘寰宇天下,出现十几套法拍房源。
寰宇天下的位置,很多人觉得好,我个人不喜欢。
江北嘴就这一个盘,再加上后面一个紫御江山,其他都是商业CBD,整个江北嘴版块面积不大,我不喜欢这里的原因是没有什么居家氛围,不像融景城或者国社那么有烟火气。
之前就听说寰宇天下里面一直陆陆续续有法拍房,属于法拍房源比较多的小区,但很多人却不知道法拍房的二手房交易税费是多少,怎么收?除了云锦阁,寰宇天下其他组团的物业还不错,但也是自住少,投资的多。据说这次云锦阁这么多房源被法拍,都是同一批投资客的房子,由于拖欠了物业费连物业都形同虚设。
2016-2019重庆房价翻翻的三年,寰宇天下确实不是好标的。
如果是一手盘买入的话还好,2016年天悦一手开盘均价1.5w,四年多时间,虽然略有盈利,可还是稳稳的跑输大盘。
如果是2017年二手买入的话,现在亏得大了,2017年寰宇二手价格就已经2.3w
目前寰宇二手房成交价,2.3左右。
也难怪很多投资客断供法拍,当年号称江北嘴房价会冲高到四五万的那批人,现在也是亏的最惨的一批人。
类似的区域内CEO盘还可以说很多,包括但是不限于国际新城阳光100、融创白象街、来福士等等。

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现在很多房v对于不同人群买房的建议都是投资谨慎刚需择机而入。有人抱怨:我们刚需抛你家祖坟了?为什么投资不建议买的刚需都说择机而入呢?
想了想,确实是这个理,刚需也可以按照投资的眼光来选筹,就算是刚需房,可能过几年因为各种原因需要换房,换房卖出的都是实实在在的钱。
第一,一定要搞清楚我们买房是为谁而买?我们的房子是为了我们的下家而买,我们的下家是工薪改善人群,我们就是给为他们选的房子,所以不要碰CEO,不要碰老破大。所以我们一定要挑居家合适、烟火气息浓厚的小区买,人聚集的地方才有房产的流动,改善型小三房好租好售拿着舒服。烟火气息少,可能小区内投资人士比较多;单价高或者总价高,以后卖出时太挑客户。
第二,有人说现在的次新和老破大,5年以后都是老房子,10年以后都是老破大。话虽如此,但是,10年的老破大和20年的老破大还是有区别的,核心区的地是有限的,增量市场必然成存量市场;不动产是需要流动起来,5年左右置换更好的标的。
第三,老破大不要碰,次新大面积根据个人的需求而定。次新大面积的优势是单价低,劣势是流动性差。如果你预算只有1-2套投资房,那么老老实实买小三房,保证流动性;如果预算多,大面积配合小三房,把面积堆起来。
当然,如果有一定的资本,搞一套CEO自住还是可以的。CEO缺点就是太贵,除了武汉二手房交易税费比较高的缺点外,其他都是优点,住起来爽的很。
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