二手房交易流程及税费

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2020年有6个城市房价会涨

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我对于房地产的观点是:一线城市和某些二线城市的房价坚定的看多;三四线城市的房价看平,房价可能如猴市上下波动;小城市和县城的房子坚定的看空。
我看多一二线的核心理由之一是货币,20201月份,人民币广义货币M2突破200万亿大关,距离上一次破100万亿大关仅仅七年不到的时间,我们猜一下,人民币广义货币M2啥时候能到400万亿呢?2027年呢还是2028年呢?当2028400万亿的人民币放到市场里去,房价会是多少呢?股市能扶起来吗?武汉二手房交易税费会不会上涨呢?
依然幻想房价会跌的人,如果不是天真,那就是真的蠢。
我不但是看多楼市,我还是那看多做多的小部分人。
对于中国未来的十年,房产依然是最好的投资方式,也将会是为数不多的能继续跑赢印钞机的投资方式,如果你上一个十年因为没钱而错过了,那下一个十年不要因为没见识而错过了。
虽然说短期内房价不好预测,但是某些城市还是能看出来一些明显的信号,在2020年,这六个城市的房价大概率会上涨。
1. 上海
最近看衰上海的人很多,言论无非是错失了互联网、死气沉沉等等,连民间房产投资人的精神领袖O某人也不止一次公开表示上海在没落。
可是今年当GDP公布出来的时候,大家都觉得:哇,上海依然是中国GDP的老大嘛。
上海在历史上又不是第一次被看衰,可最后事实证明,你大爷终究还是你大爷。
除了GDP和人口这两个因素之外,2019年成交量回升也是非常重要的一个信号。上海上一波上涨在2017年达到顶点,后在2018年底房价回调达到了最低点,很多小区的房价大概回调了有15%之多,2019年虽然房价比2018年底略高了一点,但是成交量已经超过了2014年的成交量,成交量先升,价其后。
其次,在这次疫情中北京和上海体现出来的强大的医疗实力,也会增加城市的吸引力。
论居住环境,长三角历来是江南水乡富庶之地,上海经济发达靠近入海口,天然的宜居。
论教育实力,北京和上海也是绝对的第一梯队,远远超过深圳。
可是现在在北上广三大一线城市中,上海的房价要比其北京、深圳低10%以上,相比南京、苏州和杭州,上海的房价高的也不像之前那么明显,上海才是现在的洼地。
去年不止一次说过,2020年小阳春上海是有很大机会上涨的,现在因为疫情,只是把这个日期延后了,4月份到下半年上海的房价和二手房交易费用大概率会开始上涨。
2. 北京
2019年之前,北京妥妥的是全国房价第一的城市,2019年却被深圳超过了。
要知道北京可是中国的中心,几乎所有的亚洲城市都是中心化的,几乎所有的亚洲国家也都是中心化的,北京必然会是中国楼市的中心。
现在深圳的房价超过了北京,只有两个可能,要么是深圳房价涨的太快了,需要降一点,要么就是北京的房价回调的太低了,需要涨回来。
那么是深圳房价降的可能性大一点呢?还是北京房价涨的可能性大一点呢?大概率是北京的房价要涨。上一次2015年开始的那一次全国性的房价上涨也是从深圳开始的,这一次也是深圳开始。
2020年前两个月北京土地市场通过招拍挂方式共成交住宅用地16宗,土地出让金高达671.88亿元,同比上涨了15.14%,刷新了北京土拍历史记录。平均溢价率也达到了19.48%,热门地块吸引多家房企参与,竞拍激烈,溢价率走高,土地市场已经表现出了强烈的上涨信号。

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