二手房交易税费_二手房交易流程

二手房交易税费及流程
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深圳二手房改革后,上海还远吗?

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深圳此次政策改革,可以说是一次试水,在长达三年多的严格限购情形下,首次做出比较大的松动,政治面上的意义甚至大于实际的意义。

如果这个二手房交易税费政策顺利实施下去,上海也很有希望跟进。

目前上海楼市的参与者,不管是买房还是卖房都对普通住宅的认定标准抱怨已久。上海增值税的政策跟深圳一致,对于未满二的二手房,需要交纳全额增值税,对于满二的普通住宅免征增值税,对于满二的非普通住宅需要交纳差额增值税。增值税的税率与深圳稍有差别,上海增值税税率为5.3%。还是以800万总价为例,满2之后,如果购入价格在200-400万之间的话,那么增值税这一项可以省掉21.2-31.8万。

现在上海对于普通住宅的认定还是20141120日的标准,整整过去了五年了。

上海房管局网站公布信息称,经市政府同意,自20141120日起,本市执行新的普通住房新标准。

根据《国务院办公厅转发建设部等部门关于做好稳定住房价格工作意见的通知》(国办发〔200526)等相关规定,经市政府同意,现将调整本市普通住房标准事宜通知如下:

可以享受优惠政策的普通住房,应同时满足以下条件:

一、五层以上(含五层)的多高层住房,以及不足五层的老式公寓、新式里弄、旧式里弄等;

二、单套建筑面积在140平方米以下;

三、实际成交价格:低于同级别土地上住房平均交易价格1.44倍以下,坐落于内环线以内的低于450万元/套,内环线与外环线之间的低于310万元/套,外环线以外的低于230万元/套。

上述标准自20141120日起执行。

外环内成交价低于310万才能算是普通住宅,现在外环以内很难找到310万以下的房子了,很多刚需、改善都不会选择310万以下的老破小,增值税在上海二手房交易中是最大的一笔开支。
就拿昨天看到的一套二手房来说,浦东大华锦绣华城十二街区,挂牌价888万,当年房东购入价130万,需要交纳的增值税为:
      增值税=888-130*5.3%=40.2万!
如果上海跟进深圳改革的话,二手房一套交易省去40万,那二手房必然是更多人的选择。目前很多人选择地段偏远的新房,其中一个重要原因就是二手房税费是在太高。

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虽然前几天有新闻说深圳三季度经济发展失速,但这丝毫不影响年轻人对深圳的向往。深圳制造业外迁的结果,必然还有短期内的经济波动。
在楼市方面,深圳是大胆的、前卫的,而上海是谨小慎微的,上海其实是表忠心的状态。
上海对于普通住宅依然是五年前的标准,这一点已经抱怨很久了,无力吐槽。如果这次深圳政策能顺利实施而没有被压下去,上海有很大可能会跟进,走着瞧。



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