二手房交易流程及税费

二手房交易流程及税费
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大名城紫金九号一期怎么样

本次开盘的是大名城紫金九号一期,小区内环境不错,人车分流,外立面为大理石。

精装交付,置业顾问说装修成本5000,实地看房感觉装修也还可以,大理石客厅地面,卧室实木复合地板,TOTO卫浴,百丽橱柜,带地暖和中央空调,下面是实拍图。
1112号认筹,123号开盘,已经是准现房,款清就可以交房。
背靠龙东大道最后面的一排,价钱稍微便宜些,虽然做了双层隔音玻璃,关上窗户还是有点吵的,毕竟龙东大道是主干道。114平三房总价在683-735万之间,单价5.99-6.45万。126平三房价格在775-831万之间,单价6.15-6.59万。
中间一排楼王位置,二手房交易税费会贵一些,117平三房总价在760-807万,单价6.5-6.9万。
此项目的另一大卖点是对口小学比较好,福山外国语学校,今年刚刚第一年招生,初中还在建,引进哪个中学现在还没有确定。销售说旁边还有一个比较好的私立叫东方世纪学校,就听听而已,私立就是大家一起考跟你住在哪个小区没关系。
总结来说,小区的第一吸引点就是小学的学区,另一个吸引点就是小区比较高档,精装修标准还不错。
缺点如下:
第一,就像很多人说的,周边鸟不拉屎,虽然有住宅规划用地,但是还没有开始拍,什么时候能有成熟的环境遥遥无期啊。
第二,开发商是福建的开发商,在上海没什么名气,在上海只有两个盘,一个是紫金九号,一个是嘉定的一个盘。这样会造成的结果就是,开发商不会太注重自己的品牌和信誉,就比如之前紫金九号二期开盘的时候许诺的会所和游泳池,房子卖完之后就把会所和游泳池拆了!这操作也真是够骚的,lb上有些人知道这件事,少数业主正在维权。既然有前科,那么由此引发的另一个严重问题就是,开发商很多模棱两可的东西你都要掂量掂量。
第三,学区,学区即是它的一个卖点,又是它的一个缺点,福山外国语名气非常大,但是不能借此就确定这个楼盘旁边的福山外国语也是第一梯队,有可能是集团办学,只是同一个教育集团而已,至于真正的教育水平如何还要看接下来几年的表现。
第四,户型只能算勉强马马虎虎吧,小户型的厨房实在是太袖珍。另外三房两卫的户型,其中主卧的卫生间只有浴缸而没有淋浴!也不知道开发商脑子里装的是啥,住过的人都知道,浴缸是可有可无的,淋浴是必须的,八百万的房子只有客卫一个淋浴实在是有点憋屈。
第五,贵,如果对比旁边的4.3单价的唐镇金融家来说,贵!唐镇金融家还没有看过,下次去踩。
最后,纯粹个人观点,六万多买唐镇,我不愿意的,看淡浦东唐镇。另外贝壳上的新房人气榜不靠谱!

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