二手房交易税费_二手房交易流程

二手房交易税费及流程
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房屋租赁托管公司的生意


01



17日发现,本来应该123日交房租的托管公司没有转钱给我。
跟他们联系,让他们第二天中午之前把房租转过来。
第二天,发现人家压根没在意我说的话。
好吧。
第三天飞过去,联系上了租客,换门锁,拆掉托管公司私装的电闸。
跟租客们也说清楚,托管公司已经跑路,我跟他们都是受害者,自己的损失都可以去找托管公司,房子可以按照之前的租金和付款方式继续租,但是跟我重新签合同。
去之前还担心租客跟托管公司签贷款租赁合同,如果是签了贷款付房租那损失大了。
去了发现并没有武汉二手房税费,租客跟托管公司是押一付一的形式。我也就是损失了点租金、水电费、违约金啥的,租客损失了一个月定金和一点租金。


02



租赁托管,也就是二房东。
我这套房子是110平大三房,装修好的,托管公司从我手里以2650/月的价格租到,每年有一个月的免租期,算下来平均月租金2450元。
签合同的时候说好的,他们会把客厅隔出一个房间来出租。
我看了租客的合同,主卧租金1100元,次卧900元,小一点的卧室700元,客厅隔出来的房间970元,月租金一共是3670元。
另外还会收取租客水、电、气、网和管理费,算下来托管公司每套房子每月能1000-2000元的租金差。
之前跟他们的业务员聊过,他一个人最多的时候,管理一百套房子,也就是最多的时候他一个人每个月能有10-20万的业绩。
如果能拿到足够的房源,这生意是可以做的,租金差除掉人力、维护成本和房屋空置成本,利润也可以。
劳动密集型生意,没什么技术含量,启动资金也不需要很多,就是租客多了管理的烦。
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