二手房交易税费_二手房交易流程

二手房交易税费及流程
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仁和都市花园

售楼处坐落在一个小巷道的深处,小的跟一个麻辣烫小店一样,如果不是在贝壳上看到,自己很难找到,这是贝壳浦东新房人气榜第二位的盘。
门口站了很多链家的人,进门才发现没有置业顾问,全部是链家在带客,中间一个小小的沙盘,区位图也没有,只能通过链家中介了解周边的一些二手房税费信息。
楼盘位于中环外环之间,御桥版块,京浦路御水路(11号线御桥站2号出口往南600米),开发商是上海佳地置业有限公司,上海本地的开发商,之前没听说过,从小区到人民广场开车要30分钟,最短距离17公里。
整个小区规划19栋楼,此次是开盘卖最后面的几栋楼。前面几栋2015年就已经卖完了,现在已经有二手房成交的,成交价六万多。
小区内环境不错,正门出口在御水路,距离御水路地铁站2号口700米左右。一公里范围内有地杰商业大厦、万科2049海上传奇,吃喝玩乐方便。
外立面为大理石,车位比较少。
房子是精装交付,实木复合地板,带部分衣柜和软包,厨卫做好,带地暖和中央空调,预计20205月份交房。
有两种装修风格,一种是深色调,装修老气,154平米四房,价格大概九百七十几万,单价6.33左右;还有133平的三房,880万左右,单价在6.62;中高楼层126平米的三房,826万,单价6.556
另一种是浅色调,装修稍微显得年轻一点,126平米的三方,820-830万之间,单价6.55左右。
总体来说,小区环境不错,准现房,中环外环之间位置也马马虎虎,地铁近,旁边万科海上传奇大社区已经相对成熟,距离本盘也不远,价钱跟其他的楼盘差不多,但是带了一个精装修。
小区缺点:
第一,学区实在是不咋样,对口学校基本是菜小。
第二,小区东侧一排高压线,小区出门沿御水路往北1.2公里就到中环线,中环线附近高压线密集。
第三,小区北侧有一排两栋的旧楼房,2014年拆迁的时候没有谈妥,所以这两栋楼就留下了,以后拆迁的可能性几乎为0,影响了小区的整体卖相。
第四,地是2003年拿的。
第五,附近3公里有垃圾焚烧厂。
第六,附近医院比较远。
第七,装修一般,对品质要求高的可能看不上。

02

大名城紫金九号

看的第二个楼盘是大名鼎鼎的“大名城紫金九号”,一是因为上期开盘去化还不错,二是因为贝壳上看浦东新房人气榜排行榜首。

小区位于浦东外环外,属于唐镇版块,紧贴龙东大道南侧,距离人民广场22公里左右。
距离商业配套成熟的唐镇地铁站,有2.5公里。
唐镇地铁站已经配套成熟,下一步的规划是继续开发创新中路地铁站,但是这两个地铁站距离本楼盘都挺远。
大名城紫金九号二期815号开过一次盘,毛坯交付均价6.27左右,据说当日去化7成。

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