二手房交易税费_二手房交易流程

二手房交易税费及流程
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二代征信对二手房市场的影响

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什么时候会用到征信呢,申请信用卡和办理贷款的时候,办理贷款又分为按揭买房贷款、信用贷款和抵押贷款等等。贷款后管理也会查征信报告,但是一般没什么影响。

主要审核哪些内容?

  1. 申请人基本信息
  2. 信用卡申请和贷款申请记录
  3. 信用卡授信和透支情况
  4. 贷款余额和月供
  5. 还款和预期情况

总结来说就是审核基本信息、信贷记录、负债、月供和预期这五大类。
对于普通人来说,新版征信之后申请买房贷款跟之前差别不太大,具体如下。
1. 逾期记录和还款记录保存5
新版征信一旦切换过来,新增逾期记录会保存5年,2年之内的逾期记录大概率也会保存5年,2年之前的逾期记录大概率不会显示。买房申请按揭贷款跟之前没有差别。
不过,三爷还是提醒读者,信用卡还款和贷款还款,认真对待起来,一定不要逾期,以后逾期并不像之前那么容易抹除了,而且武汉二手房交易税费也会按比例增加。
2. 新增生活缴费记录
对我们基本无影响。
3. 大额分期独立显示
对以后买房申请贷款可能会有影响,某些银行审批的时候可能会点名要求把装修贷款或者信用卡分期还上才可以,想借点装修贷款或者信用卡分期来凑首付款的想法,以后行不通了。
4. 更新更及时,T+1上报
对普通人买房贷款几无影响,毕竟除了专业选手没人会在意征信是什么时候上报更新的。
5. 夫妻双方负债同时显示
这可能是对买房影响最大的一个变动了,旧版征信按揭贷款只显示在主贷人一方的征信上,离婚之后另一方还可以按照首套贷款政策买一套房。
而二代征信上线之后,婚内的买房按揭贷款无论谁是主贷人都会显示在双方的征信上,共同还款人的征信信息显示可能会与主贷人有区别。
离婚后共同还款人再次购房是否能够按照首套贷款政策来购买,这个还不太确定,但是有一点,离婚买房这个洞随时可以堵上,万事俱备就看政策什么时候出了。
所以说,近期打算离婚按照首套贷款政策买二套房的朋友们,多留意。



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对于我们专业选手来说,二代征信影响还是不小的。

1. 覆盖
覆盖主要是针对个人基本信息这一栏。
例如居住地址、婚姻状况、联系方式、学历、单位、职业、配偶信息等等,旧版征信系统下,操作手法就是通过在银行柜台更新或者申请信用卡,把上面的信息改成我们想要的信息,把之前的旧版信息覆盖掉,通过几次覆盖就会把个人基本信息改成我们想要的样子。
在新版征信系统下,这种手法大概率还是可以继续操作。
2. 隐藏
最简单的,就像上面所说的武汉二手房交易流程,按揭贷款买房的时候隐藏共同借款人的信息。
当然可隐藏的还有其他信息,如大额信用卡分期本金、税费信用卡的本金、公司经营贷(企业征信)的申请人担保信息、其他一些不是很规范的非银金融机构贷款等等,在旧版的征信系统下,都可以隐藏。
但是,切换到二代征信之后,这些被隐藏的信息很可能都会显示出来,被严格的记录在征信上。
3. 信用卡0账单
当某个核准备申请信用卡或者贷款之前,通常会做信用卡0账单。就是信用卡的资金在账单日的后一天刷出来在账单日的前一天还进去,这样在征信上看,这张信用卡的账单永远是0,但实际上我们是用了信用卡里的资金,虽然这样的资金成本稍微高一些,但某些时候确实很有用。
二代征信上线之后,信用卡的透支情况很有可能会被记录下来,例如会显示账单月内的最大透支额度,如果这样的话,0账单这样的法子也不再行得通。
4. 接力贷
在多军投资楼市过程中中,接力贷是利用父母贷款名额的最优选,毕竟多军手中最缺乏的不是资金而是房票和贷票。
在二代征信系统下,接力贷中的子女担保信息,很可能也会显示在征信上,以后接力贷的洞可能会塌。
5. XYD并发(时差)
对于用XYD的多军来说,并发是基本操作,在旧版征信系统下,由于征信按月更新,一个月内可以尽可能多的申请XYD而不被其他银行发觉,最多的时候资质好的个人XYD可以并发申请到300万。
而在二代征信系统下,征信隔天上报更新,XYD并发几乎不可能再操作成功。
6. SFSD并发
首房首贷比较珍贵,对于专业的投资人士来说,会尽可能的利用首房首贷,楼市传奇人物最多可以6套房并发同时作为首套贷款申请,并且操作成功。
我最多也只做过4套按揭并发。
在二代征信系统下,这种SFSD并发操作虽然难度增大,但是大概率还是可以做到的,要知道,SFSD并发并不同于XYD的并发,SFSD的并发依靠的是节奏的把控和渠道关系的把控。
 


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