二手房交易流程及税费

二手房交易流程及税费
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去美国投资房地产行不行

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路过纽约的时候,顺手看了一下周边公寓的价格。
上面就是曼哈顿最好地段的公寓,上东区,中央公园旁边,视野比较好的话可以俯瞰整个中央公园。单看单价的话,中国的北上深豪宅区的价格已经接近美国豪宅的房价了。

再看一下美国周边小镇上的house,风景如画,好山好水好房好环境也好寂寞。
波士顿周边顶级学区的小镇上,一栋house120万美金左右。纽约周边一般学区的小镇上,一栋house也要七八十万美金,而且还没加上二手房交易税费

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直观感受其实也不是很贵,但是,美国的房产值得投资吗?

答案是不值得。

1. 房价预期涨幅低。

美国地广人稀,不缺土地也不缺房子,美国人对于房子并不像中国人对房子那般狂热,对于房价的上涨预期并不高。

在过去的三四年,除了码农聚集的湾区房价涨的多,其他绝大多数城市的房价并没有太大的涨幅。

2. 流动性差。

在市区内的公寓,流动性并不是太好,毕竟城市人口不多,纽约也才八百多万人口;在周边小town里的house,想要寻找到一个合适的买家,也不太容易。

投资就是为了未来某一天变现,相对国内的房产来说,美国的房产如果想急着变现,可能需要花费更长的时间。

3. 管理成本极高。

一是思维差异和语言障碍,当然也可以找懂中文的华人中介,但是这样中间就可能出现信息不透明的问题;二是距离太远,万一需要到现场的话,打飞的过去也是一笔不小的时间和金钱开支。

对于国内的普通人来说,美国房产不是好投资标的,在A8.5之前就不要想了,在国内随便挑一个强二线城市可能都比投资美国房产有前途。


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