二手房交易流程及税费

二手房交易流程及税费
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楼市到底有没有周期性


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楼市是有周期的,以上海为例,从最开始的两年一个周期,到现在四五年一个周期。不要想去博楼市的周期,也就是俗称的买在大涨前夜,很多人觉得现在是楼市的横盘期,不着急买房,钱可以进股市转一圈赚点零花钱再出来买房也不迟。
实际情况压根不是这么回事,很多投资楼市的人都知道楼市周期,也知道二手房交易流程,可他们还依然是按照自己的节奏每年都买入一些,因为没人能踩的准楼市的周期,楼市与其他投资渠道有一些本质区别:
    1)有一定的资金量门槛,股市资金需求低,几千块钱开个户就可以投资,而楼市不行,至少需要有首付的钱才可以上车,随着房价越来越高,投资楼市的资金门槛也会越来越高。
    2)楼市建仓,需要比较长的一段时间才可以买入,从看房到签合同、贷款、过户等等,至少要三四个月时间才能完成。
    3)楼市上涨期来临的时候,涨势是很快的,来不及给你建仓的时间。
    4)最重要的,一旦踏空,就会损失一个周期的涨幅。所以,楼市里,宁可套牢,也不要踏空。

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投资楼市,把楼市当做是一种强制储蓄是最好的心态。
不要太悲观,觉得楼市泡沫严重,很快会崩盘,楼市体量大,关系到方方面面,怎么着都不会允许崩盘的。也不要太乐观,楼市已经不再是提款机,你想买入就涨是不现实的。
10年买入西安的时候,前三年房价都没有什么变动,但是时间拉长看,到现在九年,房价差不多已经是当初的三倍;12年买上海的时候,前两年也是没怎么有涨幅,经过14-16年的行情之后,现在的房价是买入时候的两倍多。
所以说,投资楼市要做好长线持有的准备,5年或者更长的的时间是比较合适的,5年至少会有一波涨幅,平均来看,每年年化收益会比武汉二手房税费都高,如果能带足杠杆,投资回报比会更高。
投资楼市,本来就是一场心力、毅力和执行力的比拼,比上班难得多,买房也就相当于创业,升阶的路总是拥挤的,且行且珍惜。


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