二手房交易流程及税费

二手房交易流程及税费
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100万能买一套二手房吗?

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上面的“一刀流”用户,毫无疑问,都是赌徒。
他们疯吗?魔吗?
都不是,相反,他们比一般人更聪明更有执行力也更有胆量。
那他们会断供返贫吗?可能要让很多吃瓜群众失望了,不会的。
以下就是极限杠杆的武汉二手房税费数学模型。
本金100万,一成首付买入一套1000万的房子,贷款900万,首付一次性支出100万。
100万按照年化4%的理财利息来算,每年损失利息4万。
贷款900万,按照305.1%的按揭利率来算,每年付出的利息大约是45.9万,每年的月供大约是58.4万,没有多余的钱,58.4万月供全部用信用卡来支撑,信用卡资金成本4%,这部分利息为2.34万。
所以,每年的成本就是 损失的利息+按揭贷款利息+月供资金成本=52.24万,也就是说,所持有的房产每年上涨5.24%,那就是能保本的。如果房价每年上涨10%的话,每年可以获得回报47.76万,本金的年化回报率为47.76%
100万本金就是筹码和赌注,赌输了100万本金全部赔进去,赌赢了,获得一百、两百甚至三四百万的回报。

最近两年,深圳的楼市一直小有涨幅,今年涨幅更加明显,前几日深圳提高“豪宅线”开始试探性的放松政策,下一波行情一定是从深圳开始的。
所以,只要信用卡和信用贷撑得住现金流,“一刀流”在深圳就能赌赢,现金流不足的时候抛一套房产续命,最后都能获得比较高的回报。
理论分析如此,实际上也是如此,“一刀流”一口气跨越两个阶级的罗家久屌丝翻身,就是发生在深圳,300万一波净资产到3000万。
当然,这种“一刀流”之前,要有扎实的专业技能,搞得定房票、贷票、高评高贷,要有极强的心理承受能力,普通的投资者在手里没有6张产证之前,不要轻易尝试。

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过去的十几年,房产作为最大的财富调整通道,是门槛最低的,不区分学历、样貌、智商、能力,只要有首付的钱在加上一些胆量,就能够上车。
上了车和没上车的差距就此拉开,三四线城市至少几十万的差距,一二线城市几百万甚至上千万的差距,普通人上班兢兢业业十年八年都不一定能追赶得上。
现在这个通道正在收窄或者关闭,之前城市轮番普涨的情况可能不会再出现,现在买入的房产要么横盘阴跌要么每年维持个位数的涨幅,刨去利息手续费几乎没有任何回报。
武汉二手房交易税费政策上看,这种通道的关闭,有利于社会团结和人民稳定,至少不会出现以前那种名下差一套房资产差几百万的情况。
另一方面来说,房产这一通道关闭,以后的阶级会越来越固化,拼爹、拼学历、拼能力和拼智商,对于学历高、能力强的人来说利好,对于普通人来说利空。
原生家庭条件好的起点就比普通家庭的高,学历好能力强的就比普通人加速度快,没有其他的弯道可以超车。
写在最后,楼市依然可投资,一定要做足功课,跟随专业手法逐步建仓,不建议学这种“一刀流”“疯魔流”之类的。
除非,你是光脚的不怕穿鞋的!
除了楼市,没有任何一条捷径你可以超过学历比你高、工作能力比你强的同龄人。



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