二手房交易流程及税费

二手房交易流程及税费
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月供25万!那些年“一刀流”梭哈楼市的赌徒,现在还活着吗?


01


4刀流!
负现金流21
这是20178月某投资房产的网友自述,如果没有接触过专业投资房产的人,二手房交易税费的字面意思都不一定能看得懂。
一刀流一般是高杠杆一成首付以内买房,4刀流就是一刀流买了4套,4套房产全部一成首付以内。
解释一下就是,这位投资客在深圳一成首付买了4套,深圳另外还有一套小房子,重庆也买了一大一小两套房子,目前房产贷款总额占总资产的77%,每个月收入减去月供还有21万的缺口,他手头上还有400万的信用贷未用,有500万的信用卡额度也没有用。
这是20189月份另一个投资楼市的网友自述,2016年到2017年两年时间,在深圳买了5套大户型,全部是一成首付买入的,现在家庭年收入不到60万,每个月收入减去月供有25万的缺口,生不如死啊。
普通人一年的月供也就二十多万,而像这样的人每个月的月供减去收入还要还二十几万。
可能有人会怀疑真实性,我个人觉得都是真的,因为投资楼市的人群里负现金流很常见,像这样的人只是把杠杆用到了极致而已。

02


如果不是第一套刚需上车房,如果不是第二套学区改善房,那么,你的购房行为基本就可以定位投资行为。
投资分为三个层次。
第一是从众投资。
这部分在投资人群中比例能占到98%,他们大多数之前是不关注房产的人群,只是近十年被市场教育了,自己辛辛苦苦十年赚了200万还不如邻居买了两套房赚的多,巨大的心理不平衡之下使他们有买房的意识,别人买房赚了所以他们也想买房。这类人一般手里有个几十万或者百多万,他们就是在自己的城市里想再买个一套两套,他们不计较杠杆,不太计算贷票、房票,只要是能买到就行,他们只在自己居住的城市里买,绵阳的人就在绵阳买,济南的人就在济南买,承受上限就是收入一定要付得起月供并且保证基本的生活之后略有盈余。
第二是专业投资。
这部分人在投资人群中比例能占到2%,他们靠的是眼光、胆量和执行力,他们手头一般留有百万级的资金,破限购、做流水、找房票贷票、抵押截断、并发按揭、高评、拖延、凤冰、法拍等等,他们选筹不再局限于某一个城市,全国范围内寻找有投资价值的房产,通常集体行动,说去沈阳都去沈阳,说去重庆就去重庆,他们不再局限于一套两套,一般每年固定都会买几套,也不会考虑武汉二手房税费贵不贵,完全以房产来计算资产,一线1000平约等于二线2000平,追求杠杆,一般都是负现金流的状态,XYKXYD来支撑,他们的信念就是:一印解千愁。
第三是赌徒。
极少人,只存在于传说中,有缘得见是幸运。既然赌楼市,那就只关注赌注、筹码和赔率,赌赢了,三年时间可以完成普通人二十年走不完的升阶之路,赌输了一夜回到解放前。


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