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2019哪个城市的房价涨得最凶?山东临沂

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最近很多朋友可能都见过下面这两个图,一个是冰山指数排名。
另一个是2019年上半年房价涨幅20城。
这两个数据图都来源于网络,三爷没有去考证数据的真实性。但是这两个图至少可以说明一个二手房交易税费的事实,就是2018年到2019年上半年,临沂市的房价涨幅是非常大的,终于在全国各大城市里露了一个大脸。
三爷在这里恭喜一下临沂市的业主们,你们的房子又升值了,躺赚几十上百万的感觉是不是很惬意呢?如果你除了自住,还有几套投资住宅,那么可以在家偷着乐了。对于那些犹豫过了而没有下手的同学们,抱一抱,三爷非常理解你们的感受。因为就在2015年秋天的时候,我带我妹妹就在南仿看了房子,那时候南仿那边很多新开的楼盘,路边上站着很多房产中介,转了一圈手里就会收到一打的名片,房价普遍在4000-5000,一成首付就可以买一套,结果我跟我妹妹都没买,所以说,很理解你们的心情。
临沂经过2019年这一波涨幅,现在南仿房价大概15000左右;兰山区房价在8000-12000不等,临河好一点的房子大概12000;河东区的的房子,沿河的房价估计10000左右,往东离河远些的地方,大概7000-8000左右;开发区的房价现在也快到10000了;罗庄区是洼地,地势是洼地房价也是洼地,房子均价6000左右。

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如果上面的房价数据不准,欢迎指正,但是这都不是要说的重点。三爷本篇想说三个事,第一临沂这样的房价是否有支撑;第二临沂的房价是否还会继续上涨,上涨的空间多大,回调的话幅度有多少。第三,很多人关心的二手房交易陷阱问题,临沂现在是否还能买。

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临沂现在的房价是否有支撑,答案是肯定的,基于以下两点。
临沂全市户籍人口大概1100多万,全山东省人口最多的一个城市。市区人口大概在260左右,对比两个数字会发现,临沂市区对周边县城和农村的人口虹吸作用会存在很长一段时间,像我有很多的老同学都从农村去临沂买房定居,持续不断的人口增长是房价的基础。
临沂市2018GDP4717.8亿元,比上年增长7.3%,高于全省0.9个百分点,列全省第4位,增速比较稳定,经济结构均衡,传统行业、工业、农业、服务业都在不断成长。


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