二手房交易流程及税费

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2016325日,由于过去两年房价的快速上涨,上海出台了《关于进一步完善本市住房市场体系和保障体系促进房地产市场平稳健康发展的若干意见》,简称二手房交易流程,也就是“沪九条”。之后,虽然房价依然有涨幅,但是已经是强弩之末。
2017年,上海二手房市场很冷清,就像2011年时候的样子,据统计,2017年上海市二手住宅共成交14.8万套,较2016年大幅减少六成

如果看成交价的话, 2016年大涨之后,2017年和2018年开始横盘并下跌。

2018年全年成交价虽然比2017年还略有上升,但是单看2018年的成交数据图就能清楚地看到下跌的趋势。

上面的数据跟实地看房的感觉是一样的,从2018年到2019年我在上海断断续续都看了一些房子,有几个明显的变化。
1.
上海的二手房已经开始了一些分化,并是说所有的房子都是说涨都涨说跌一起跌。从2018年到现在,核心区的很多品质的小区,可能成交量有所减少,但是其实成交价也没怎么跌下来。相反,位置偏一些的、物业品质差一些、年代久一点的小区,成交价下跌的比较大,2018年全年有的小区下跌了15%甚至20%
2018年底,有一次在普陀区内环边上看房,房子大概400万出头,还有议价空间,出门的时候碰见了门口的保安大爷,他说他去年就在这买的同样大小的房子480万,刚装修好还没住进去呢,话语间很无奈的表情,买的房子装修好还没住进去呢就跌了几十万,搁谁头上谁都发憷啊。

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