二手房交易流程及税费

二手房交易流程及税费
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长期看,一线和二三线城市的差距会逐渐缩小

每一次人口的流动和聚集,都会有货币和财富的再分配,就会诞生一批造富传奇

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如果是十几年前,你说你在北上广,很多人都会觉得是繁华的大城市,之所以这么觉得是因为十几年前的北上广跟二三线城市无论是在城市面貌还是人文气息上面都有比较大的差距。
而现在说起北上广深,很多二三线城市的人都不会有特别的感觉,一线城市除了城市大一点、人口多一点、房价高一点之外,居住起来的感觉其实都差不多,甚至在交通、环境、物价等方面还不如二三线城市宜居。
根本的原因,是近几十年生产力没有发生大的飞跃,导致了二手房交易费用也相对较低,高楼大厦、商场CBD、地铁上盖,这些都是美国的大城市三十年前玩过的东西,国内的一线城市在十几年前玩过了一遍,再后来也玩不出什么花样了,现在轮到了国内的二三线城市,当国内的二三线城市也都盖了高楼大厦、商场CBD之后,就会发现他们和一线城市的城市面貌的差距在逐渐缩小,而且相比一线城市十年前的建筑来说,很多二三线城市新建的城区,更漂亮、更合理、环境也更好。
当城市都玩过了这些东西之后,就再没有新的东西可以建造了,最后的结果就是一线和二三线的城市越来越像,下面是十年前的上海,其实跟现在没有太大的差别。


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第二个原因是中国对于城市人口规模的政策,早在2014年就有指导意见,对于镇和小城市是全面放开,基本没有门槛,只要有合法稳定的住所就可以落户。对于中等城市是基本放开,门槛比较低,只要有合法稳定的住所和就业一般都可以落户。比如在武汉,武汉二手房交易税费相对其他城市较低,也是一个吸引人才的理由。
对大城市采取尽量放开的政策,同时降低门槛。城区人口100万至300万的城市,只要有合法稳定的就业,达到一定年限,并有合法稳定的住所就可以落户。城区人口300万到500万的城市,要适度控制落户的规模和节奏,防止人口增长过快,落户的条件会更严一些。对于500万人口以上的特大城市,明确要严格控制人口规模,通过建立积分制度,建立公开透明的落户通道。
控制超一线城市继续扩大,一方面是防止超级城市带来的一系列城市病,另一方面是为了防范系统性的政治风险,比如发生军事事件或者恐袭等,城市越大人口越聚集后果越严重,上面的意思也是希望有一批大城市分布在中国各大区域,而不仅仅是只有那么一两个超级大城市。
其实,对于各城市最近两年的实际人口政策来看,比2014年的政策更鲜明一点。北京和上海这样的人口超过2000万的特大城市,严格控制人口数量,2020年北京人口要控制在2300万人口以下,上海一直到2035年都要把人口控制在2500万人口以下。
深圳、广州和其他二线城市,其实都在抢人,对于优秀人才都持欢迎态度,西安等城市甚至主动降低落户门槛来吸引人才入驻,虽然新闻上看觉得这些城市抢人的姿势太显眼,但是效果却十分显著。
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