二手房交易流程及税费

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楼市行情不好时,如何买到涨得快涨得多的房子?

 知道楼市行情不好,还想买到涨得快涨的多的房子,就你想得美。
这是在头条上看到的一个问题,如果提问者是认真的话,那么我也尝试着认真的回答一下。
这个问题本身就是在出难题,明知道楼市行情不好,还想买到涨得快涨的多的房子,就你想得美。
既然是买房是为了涨得快涨的多,那么就是以纯投资的目的来买房子,那我们就从纯投资的角度去看,怎么才能买得到二手房交易税费非常低的好房子。
第一,挑选城市
说的比较清楚,楼市的下半场,城市是会分化的,简单来说就是,三四五线城市和小县城的房产看淡;一二线城市的房产长期继续看涨,其中一线城市中以深圳最有活力,二线城市中以房价比较低的重庆和长沙最有潜力。如果单纯看涨幅的话,以5年为期限,重庆和长沙的涨幅肯定要高出北上广深的涨幅,但是如果你有大资金的话,还是要去一线城市,因为只有一线城市才能放的下大资金。
所以,第一步,要根据你个人的具体情况分析,选择一个你认可的还比较有潜力的城市,这个城市放在全国范围内就是一个大笋盘,就有10%的笋度。
第二,挑选大行情
其实楼市周期比较明显,原来是3年一个周期,现在4-5年一个周期,既然问题中说明了是楼市行情不好的时期,那也就是大涨过后的2-3年吧,也就是现在。
第三,挑选板块
每个城市有很多个版块,每个版块并不是同时上涨或者同时下跌,它们也有一个明显的版块轮动,选好了城市之后,再确定一个相对被低估的版块,被低估的版块并不是指价钱最低的版块,被低估就是你认为这个版块的房子应该值得更高的价钱,只是现在的价值有一部分没有体现在价格上。
第四,挑选购买时机
这个购买的时机是指通常说来,每年的哪几个月最有可能买到最便宜的房子。
一般来说,新年结束3月开始,一直到6月份,是每年信贷比较松的时候,这个时候大多数城市都会有一个小阳春,成交量比较大,便宜的房子去化很快,甚至价格都开始攀升。这个时间买房子,房东心里期望比较高,买家议价没有优势,所以一般很难淘到便宜的房子。很多高位被套的入场者,就是在小阳春结束的时候追高买入才被套牢的,就比如201867月份的重庆。
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