二手房交易税费_二手房交易流程

二手房交易税费及流程
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北京上海二手房的容量有多强

总体看来,北京此番动作大概有两重意义。

第一,用突破限价来调动开发商的积极性。

没有人不知道北京的容量上限到底有多强,深圳8000万一套的公寓可以秒清,而和北京相比,深圳毕竟还错着量级。

所以,在北京,没有卖不出去的房子,只有不让卖的价格

第二,用土拍去调动市场的活力。

相信很多人都还记得,2015年、2016年的楼市大行情,很多城市的发动机都是来源于土拍,来自于地王。

事实已经证明,土拍是最能调动市场情绪和活力的行为之一。

所以,北京的行为是一套组合拳,逻辑链非常清晰,目的也很明确,就是调动市场活力。

现在,疫情已经进入最后阶段,很多地方已经复工复产。

此刻的房地产,最需要的是一把引火。

2月20日,上海市徐汇滨江西岸金融港地块正式出让,香港怡和集团附属香港置地联合体以310.5亿的价格成交,成功刷新了中国大陆土地交易的总价记录。

该宗地占地超过320000㎡,总开发体量约180万㎡的土地,以成交价格计算,1,087,049.6 ㎡地上计容面积计算,楼板价约为28,565元/㎡,如算上地下商业,平均价格约为27,000元/㎡。

310.5亿元的总价,不仅超过2014年上海董家渡金融城的248.5亿,也超过2016年深圳新会展中心的310亿,一举拿下中国(内地)的新总价地王,目前仅次于2019年香港西九龙高铁上盖的422.32亿(港币)。

眼下,全国楼市正处在前所未有的焦灼时刻,房企倒闭、土地流拍、中介歇业……上海土拍市场出了一个“王炸”,令市场感到振奋。

上海的新地王,很明显,核心城市核心地段,这样的地方雷打不动肯定是二手房交易税费的价值最高,加上此次上海新地王的买家香港置地,就是一个拥有130多年历史的香港老牌英资地产企业, 拥有上百年的商务中心区的开发和运营经验。人家拿得是长线,并不在乎短期价值波动。所以这次“黑天鹅”自然也不在波及范围之内。

这也侧面告诉我们一个道理:房地产市场依旧有韧性,中国核心城市优质土地市场仍然有投资价值。



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