二手房交易流程及税费

二手房交易流程及税费
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全国各地对实行购房补贴政策的落实

衡阳
对购房者实行购房补贴政策

2月14日晚间,湖南省衡阳市住房和城乡建设局出台《关于促进房地产市场平稳健康发展的若干政策(试行》(以下简称“衡十七条”),旨在促进当地房地产市场稳定健康发展。

划重点:
1、实行购房补贴。对购买新建商品房和存量住房,签订网签协议并缴纳契税,税率为1%的,全额对购房者补贴;税率为1.5%的,2/3补贴;税率为2%以上(含2%)的,50%补贴。地下车位首次出售的,按1000元/个对购买人予以补贴。
2、扩大人才购房补贴对象范围。非“双一流”大学全日制本科生一次性购房补贴5万元。
3、降低开发企业土地资金使用成本。
4、容缺办理相关审批手续。
5、分步收取房地产开发项目报建费用。
6、适当调整武汉二手房交易流程
7、实施差别化预售资金监管。对2019年度被评为A级信用等级的二级以上资质开发企业,已办好施工许可证并开工的商品房开发项目,预售资金监管比例下降50%。
8、加大住房公积金支持力度。
9、调整社区用房、物业用房、养老设施用房管理。
10、加快基础设施建设。实行土地成片开发,建设优质学校,就近解决入学。
11、控制土地供应总量。
12、合理确定住房供应。合理确定商品房项目预售许可工程形象进度要求,并适时进行调整。
13、加强预售价格管理。申报商品住宅销售最高价、均价、最低价进行明码标价监制,监制后3个月内不予调整。
14、支持购房就近安排入学。根据各地招生政策及学位情况,凭商品房买卖合同或不动产证可就近入学。
15、适当放宽开发企业同期开发规模。二级以下资质企业(不含暂定资质),均可承担建筑面积25万平方米以下的同期开发总规模。
16、改进政务服务。探索推行“交地即开工、交房即办证”承诺制试点。
17、本文件自2020年1月1日起执行,执行至2020年12月31日止。

安徽、江西 
房地产商会协会提议放宽限购
安徽
降低首付比例

2月10日,安徽省房地产商会下发《关于疫情过后对地产企业扶持政策的建议》,文中涉及10大建议,包括:加快网签、放宽预售限购限价、降低按揭首付比例以及降息减税等。

划重点:
1、加速房查网签网备、3月份之前完成所有合理销售房屋的房查网签网备;
2、阶段性放宽预售政策,6月份以前预售形象进度由高层7层和多层封顶改为1层结构封顶;
3、适当放宽限购政策,加大人才落户激励,给与符合人才落户群体购房补贴或者贴息政策;
4、降低按揭首付比例,加大新房及二手房放款力度,加强对公积金贷款的支持力度,缩短放款周期,全面降息,首套按基准利率的85折,二套按基准利率;
5、降低二手房交易税费,减免交易契税,增值税从5%下调至2%;
6、适当放宽价格备案限制,适度提高高端豪宅的价格上限。



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