二手房交易流程及税费

二手房交易流程及税费
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一夜间,三城出解救楼市新政,一二三线将陆续跟进!


一夜间,陆续有三个城市出台解救楼市的新政,无锡、西安、深圳。从这三个城市出台的政策来看,它们将代表未来一二三线城市出台提振市场的方向。

昨晚24:00左右,无锡市委办公室出台十七条措施政策,指出贯彻党中央疫情防控的决策部署,全面落实支持企业共渡难关的精神,支持房地产企业发展,特制定以下政策意见。 

以下是二手房交易流程政策重点: 

1、纳税申报及税款缴纳最长可延期3个月;房产税、城镇土地使用税有困难的可申请减免。

2、到期还款困难的企业可展期,信贷合理适度增长,不得盲目抽贷、断贷、压贷,缓解企业流动性困难。2020年6月30日前到期、贷款期限在一年以内的贷款落实无还本续贷。

3、预售资金可跨一个节点申请提前拨付重点监管资金。

4、可申请延迟交地和延期缴纳出让金。

5、长租公寓可申请服务业企业纾困专项资金补助。

6、预售部分完成25%以上投资即可申请预售。

7、城市基础设施配套费可予以延期缴纳;因受疫情影响造成的损失和费用增加,按照新的指导意见。

8、开竣工时间相应顺延,防控一级响应措施期间不计违约责任。

9、房地产行业主管部门牵头组织开办网上房交会,帮助房地产开发和中介企业促成交易。 

每一条都和钱有关,每一条都是实实在在缓解企业流动资金压力,包括延期缴纳出让金,延期缴税等,甚至对银行提出不得盲目抽贷、断贷、压贷的要求,最后还协调主管部门开办网上房交会,帮助房企促成交易。

再看另一个城市,西安。昨晚,6点左右,西安市资源规划局出台了促进土地市场平稳发展的十条措施。 其中最引人注意的内容是: 

1、可分期缴纳土地出让价款。2、允许变更出让价款缴纳期限。3、未能按期交地、动工、竣工的,疫情防控期间不计入违约期。4、容缺办理相关规划许可手续。5、缴纳50%的土地出让价款,可预办理不动产登记手续。6、大力推行网上审批服务。 

西安的十条措施,虽没有无锡的迫切,但每一条都切实为了减轻房企拍地的负担。 

再看深圳,昨天其公积金管理中心再推四大举措: 1、明确其可申请延长公贷期限。2、放宽公贷申请缴存条件。3、逾期还贷不影响个人征信。4、延长购房提取票据有效期。

这是深圳在支持困难企业降低公积金缴存比例或缓缴公积金后,深圳再次对因新型冠状病毒肺炎住院治疗或隔离人员,疫情防控需要隔离观察人员和参加疫情防控工作人员出台的政策。

在这三个城市出台政策前,江西和安徽早就有所发声。



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