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40天百家房企倒下?房地产撑不住了? - 别TM带节奏了


最近,一篇篇标题为《40天百家房企倒下?房地产撑不住了!》的文章刷了又刷,其中不乏比较大的房产号。
难道真如文中所说的,就因为武汉肺炎造成售楼处比往年多关闭了那么三个星期,各房企就撑不住了?
这也太脆弱了吧,平心而论哪个地主家还没有点余粮呢!
文章主要的论据是:从202011日开始到现在四十天左右的时间,在人民法院公告网上查询到房产相关的企业破产公告接近一百家。
好嘛,人民法院公告网就在那https://rmfygg.court.gov.cn/,自己动手去查查呗。
以关键词“房产”搜索202011日到2020215日之间的破产公告,可以找到101家公司破产或清算,真如网上所说40天百家房企倒下?
为了对比,再以关键词“房产”搜索201911日到2019215日之间的破产公告,可以找到89家公司破产或清算。
乍一看,同样的时间段,今年破产的“房企”数量要比去年增加了13.5%
仔细浏览一下搜索结果,发现有不少企业并非房企,仅仅是破产文书中出现了房产这一关键字也同样被搜了出来,然后我们对照破产文书把非房地产相关企业去掉(图标中红色所示)。
结果是202011日到2020215日,申请破产或者清算的房企数量为61家。201911日到2019215日,申请破产或者清算的房企数量为74家。
由此可见,虽然受武汉肺炎疫情的影响,全国停工半个多月,但是倒下的房企数量依然比去年同期要少,那些说受疫情影响百家房企倒下的结论并不成立。

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再看一下前几天刷屏的几个红头文件。
212日,江西省地产协会提交《关于疫情过后对地产企业二手房交易税费政策的建议》,建议阶段性放宽预售政策;适当放宽限购政策,加大人才落户激励,给与符合人才落户群体购房补贴或者贴息政策;适当放宽价格备案限制。同时,增加银行信贷额度,加大放宽力度,加快放款时间;协调相关机构对运营出现困难的房企适度延期还款时间。
安徽省房地产商会也在210日发布《关于疫情过后对房地产企业扶持政策的建议》,建议适当放宽限购政策,加大人才落户激励,给与符合人才落户群体购房补贴或贴息政策;降低按揭首付比例,加大新房及二手房放款力度,加强对公积金贷款的支持力度,缩短放款周期,全面降息,首套按基准利率的85折,二套按基准利率;降低二手房交易税费,减免交易契税,增值税从5%下调至2%;适当放宽价格备案限制,适度提高高端豪宅的价格上限。
同时,还有西安、无锡等城市相继发文稳定武汉二手房买卖税费市场。
上述建议,大部分是缓解房企资金压力的措施,而并不是大刀阔斧的放松限购,旨在扶持房企渡过这段疫情特殊时期,而不是又把房产这个夜壶提起来。
事实上,受疫情影响的不仅仅是房地产企业,还有各行各业的中小企业,全国很多省份都已经明确出台了扶持中小企业度过难关的政策。
拿这些文件来带节奏的房产号,还是省省吧,还不如你直接说房价要涨来的更靠谱。
唱多可以,但是不能乱带节奏,很多普通人是没有辨别能力的,查论据还是要客观的好。

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