二手房交易流程及税费

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征集疫情对房地产及相关企业的影响及建议

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大疫当今,举国上下迎战,多地封城,经济发展间断,大家地产行业人焦虑情绪十分。

北京曾于2月5日颁布“有关解决新式新冠病毒感柒的肺部感染肺炎疫情危害推动中小微企业不断身心健康发展趋势的多个对策”使大家深受鼓舞。在肺炎疫情中损伤较大的是服务行业和中小企业,她们为抵御新冠的作战努力了极大的成本,房地产业一样也是。

房地产业是高周转的资产密集式制造行业,事关到几十个上中下游制造行业的二手房税费。依据中间的布署,伴随着武汉封城,我区房地产公司基本上一夜之间关掉了售楼处,市场销售主题活动彻底终止,基础沒有资金回笼,公司资产工作压力极大,开工和长期运营步履维艰,金融机构的付息是个极大的负担。

北京市房地产开发商会是北京唯一的房地产业的社会团体,协助房地产上中下游公司渡过难关,推动学生就业,确保税款,充分发挥房地产业是经济发展主心骨和增稠剂的功效,依据北京政府相关指示精神及规定,特向房地产业及有关制造行业公司征选肺炎疫情对房地产开发商及有关制造行业的危害及提意见。

同乡会现阶段依据有关房地产业及有关公司体现的难题,临时归纳如下提议,请众多公司再次开展改动及填补,我同乡会将及时反馈给有关领导及有关部门。

一、金融政策层面:

1.提升银行贷款业务信用额度,增加下款幅度,提升发放贷款便利性;

2.对全部房地产企业的贷款银行无还本贷款展期六个月;

3.适度减少房地产企业银行贷款利率或是免去肺炎疫情期内的贷款利息;

4.对期满贷款利率给予缓交3-6个月;

5.对必备条件的商业贷款和公积金房贷立即派发;

6.分阶段放开金融机构商业房产贷款额、限定标准;

7.减少公司资金成本、适度扩宽立即融资方式;

8.提升公司贷款和住户住房贷款审批流程图。一方面提议提升贷款银行审批流程图,提升房地产企业借款审核及派发速率;另一方面提倡各地方银行和个人公积金管理处进行网上办公室,对于合乎贷款政策的顾客,迅速审核武汉二手房交易税费,迅速放贷。

二、确保公司一切正常经营层面:

1.依照政府部门规定坚持不懈不裁人、少裁人的公司给与2月份、3月份房租50%的免减;

2.对在肺炎疫情期内为租赁房子的房地产公司免减房租的特点园、高新科技科技孵化器、大学科技园、创客空间、自主创业产业基地、文化产业园、视觉与听觉产业园区等各种媒介,优先选择给予扶持政策;

3.肺炎疫情期内,对中小企业,截止4月底企业员工均值总数与去年均值总数对比差不多或提高20%(没有)之内的,一次性给与该公司3个月应交纳社会保险金30%的补助;截止4月底企业员工均值总数与去年均值总数对比提高20%及之上的,一次性给与该公司3个月应交纳社会保险金50%的补助。

三、税务总局现行政策层面:

1.税费减缓:2-6月份的税费各自减缓3个月交纳,对土地税、房地产税给与适度免减,所得税年度汇算清缴推迟至6月30日;

2.商业保险、个人公积金等褔利交费调节:

1)五险一金在肺炎疫情期内给予缓交;

2)分阶段减少本地最少缴费基数;

3)愿意公司在现阶段艰难环节全体人员依照本地最少数量给职工交社保;

四、建设工程层面:

1.协助公司尽快开工,协调工作异地劳务公司井然有序进到北京劳动力市场;

2.肺炎疫情期内,建筑装饰材料建筑钢筋、砼、填充墙等原材料价格做相对监管;

3.对于公司肺炎疫情期内产生的疫防材料采购应用花费给与一定的补助;

4.在肺炎疫情期内,建筑企业机械租赁限期提升,期待政府部门提倡租用公司免减花费或政府部门给与一定补助;

5.预计的20%拖欠工程款确保资产缓交或免缴。



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