二手房交易流程及税费

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征集疫情对房地产及相关企业的影响及建议

大疫当前,举国奋战,多地封城,经济停顿,我们地产行业人焦虑万分。

北京市曾于2月5日出台“关于应对新型冠状病毒感染的肺炎疫情影响促进中小微企业持续健康发展的若干措施使我们倍受鼓舞。在疫情中受损最大的是服务业和小微企业,他们为抗击新冠的战斗付出了巨大的代价,房地产行业同样也是。

房地产行业是高周转的资金密集型行业,关乎到几百个上下游行业的二手房税费。根据中央的部署,随着武汉封城,我市地产企业几乎一夜之间关闭了售楼部,销售活动完全停止,基本没有回款,企业资金压力巨大,复工和持续经营难以为继,银行的还本付息是个巨大的包袱。

北京房地产商会是北京市唯一的房地产行业的社会组织,帮助地产上下游企业度过难关,带动就业,保障税收,发挥房地产是经济压舱石和稳定剂的作用,根据北京市政府有关文件精神及要求,特向房地产及相关行业企业征集疫情对房地产企业及相关行业的影响及提出建议。

商会目前根据相关房地产及相关企业反映的问题,暂时归纳如下建议,请广大企业继续进行修改及补充,我商会将及时反馈给有关领导及相关部门。

一、  金融政策方面:

1.  增加银行信贷额度,加大放款力度,提高放贷便捷性;

2.  对所有房企的银行贷款无还本展期六个月;

3.  适当降低房企贷款利率或者免除疫情期间的利息;

4.  对到期贷款利息予以缓交3-6个月;

5.  对具备条件的商贷和公积金贷款及时发放;

6.  阶段性放宽银行商办贷款额度、限制条件;

7.  降低企业融资成本、适当拓宽直接融资渠道;

8.  优化企业贷款和居民按揭贷款审批流程。一方面建议优化银行贷款审批流程,提高房企贷款审批及发放速度;另一方面倡议各地方银行和公积金管理中心开展线上办公,针对符合贷款条件的客户,快速审批武汉二手房交易税费,快速发放贷款。


二、  保障企业正常运营方面:


1.  按照政府要求坚持不裁员、少裁员的企业给予2月份、3月份租金50%的减免;

2.  对在疫情期间为承租房屋的地产企业减免租金的特色园、科技企业孵化器、大学科技园、众创空间、创业基地、文化产业园、视听园区等各类载体,优先予以政策扶持;

3.  疫情期间,对小微企业,截至4月底企业职工平均人数与上年平均人数相比持平或增长20%(不含)以内的,一次性给予该企业3个月应缴纳社会保险费30%的补贴;截至4月底企业职工平均人数与上年平均人数相比增长20%及以上的,一次性给予该企业3个月应缴纳社会保险费50%的补贴。


三、   财税政策方面:

1.  税金延缓:2-6月份的税金分别延缓3个月缴纳,对土地使用税、房产税给予适当减免,企业所得税汇算清缴延期至6月30日;

2.  保险、公积金等福利缴费调整:

1)  五险一金在疫情期间予以缓交;

2)  阶段性降低当地最低缴费基数;

3)  同意企业在目前困难阶段全员按照当地最低基数给员工缴纳社保;


四、  工程建设方面:

1.  帮助企业尽早复工,组织协调外地劳务有序进入北京市劳务市场;

2.  疫情期间,建筑材料钢筋、砼、砌体等材料价格做相应管控;

3.  针对企业疫情期间发生的防疫物资采购使用费用给予一定的补贴;

4.  在疫情期间,施工企业设备租赁期限增加,希望政府倡议租赁企业减免费用或政府给予一定补贴;

5.  原定的20%农民工工资保障资金缓交或免交。

 

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