二手房交易流程及税费

二手房交易流程及税费
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又一城跟进!取消现房销售,取消封顶销售!

2020年,自全国疫情爆发以来,给各行各业的生产开展都造成了不同程度的影响,房地产市场同样如此,不少城市的楼盘营销中心关门闭户,暂停二手房交易税费的办理咨询。
为了维持房地产市场稳定,多个省、市连夜出台楼市政策。
(资料来源:中指研究院综合整理)

2月19日,苏州也重磅发声,公布新的楼市政策。

苏州
突发土拍新规!
取消现房销售,
取消封顶销售!

除此之外,新通知还规定:
1、加快工业用地供应,保障产业项目落地;
2、房企等用地单位可申请延期不计入违约;
3、延长土地出让金缴纳时限
原文如下:
为全面贯彻落实中央、省和市委市政府关于当前疫情防控工作的决策部署,有效应对疫情对土地出让带来的影响,维护我市土地市场健康平稳运行,经市政府研究同意,现将有关事项通知如下:
一、加快工业用地供应,保障产业项目落地。主动靠前做好产业项目落地服务工作,提高项目用地供地效率,充分利用疫情期间做好项目用地规划许可、建设工程规划技术审查、不动产登记提前服务和技术指导等各项工作。
二、调整交地、开竣工等履约要求。武汉市疫情防控一级响应期间可不开展实地履约巡查,对受疫情影响未能按期开竣工的,用地单位可申请延期并签订补充协议,疫情防控一级响应持续期间不计入违约期。工业用地已签订开发建设协议并约定投入产出要求的,各区政府(管委会)可根据企业复工情况调整开发建设协议,2020年度可不计入考核年份,考核期相应顺延。
三、延长土地出让金缴纳时限。在武汉市疫情防控一级响应期间苏州市自然资源和规划局公告挂牌出让的经营性用地,第二期出让金缴纳时间可在原规定缴纳时间基础上顺延,交地时间相应顺延,顺延天数为地块成交之日(不含成交当日)到武汉市疫情防控一级响应解除之日(含解除当日)的天数。
四、调整超过市场指导价报价规则。住宅(商住)地块不统一要求设置竣工预售许可调整价,超过市场指导价的,不统一要求项目工程结构封顶后申请预售许可;进入一次报价的,不统一要求武汉二手房交易税费申请预售许可。
已成交须工程结构封顶或竣工验收后预售、销售的住宅(商住)用地,开发企业预售、销售的时间节点可适当提前,以按照正常工期测算的预售、销售时点为基准,提前时间按疫情防控一级响应天数计算,具体由住建部门核定。
五、各县级市、吴江区以及工业园区可参照执行。
                武汉市自然资源和规划局
2020年2月19日



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