二手房交易流程及税费

二手房交易流程及税费
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为了搞定丈母娘,只能硬着头皮买二手房

为了搞定丈母娘,买了人生中第一套房,成都三环外某套90平米的二手房,未满2年,普通商品房,


房东要价130万,评估价100万,指导价(核税价)也为100万,


契税:100万×1%=1万;


增值税:100万×5.6%=5.6万


个人所得税:100万×1%=1万;


印花税:5元;


贷款服务费:2000元;


中介费:2万


那么,你一共需要缴纳9.8万元,接近10万!


还没完,房东要价130万啊,但是银行评估之后觉得你这个房子只值100万喃,按照首付3成,只能贷给您70万。


剩下的差价:130-70=60万,还得您自己补出来


再加上10万的税费,最终这套武汉二手房税费其实是:60万+10万=70万,接近成交价的54%


买二手房,一次性需要缴纳的费用就是:成交价-贷款额+税费。


一点不夸张,二手房实际首付基本上都在5成左右。



非住宅



住宅的讲完了,再看看非住宅的:


非住宅里面,我们接触最多的就是公寓和商铺啦


契税:3%

增值税:5.6%,差额收取,计算公式:(核税价-上次合同价)×5.6%

个人所得税:1%

转移登记费:550元

印花税:5+0.1%

土地增值税:8%,车位是5%

贷款服务费:2000元左右

中介费:2%


假如你买了一套公寓,面积为30平米,房东要价50万,上次合同总价为30万,评估价和核税价都为40万:


契税:40万×3%=1.2万

增值税:(40-30)×5.6%=5600元;

个人所得税:40万×1%=4000元;

转移登记费:550元

印花税:5+40×0.1%=405元;

土地增值税:40万×8%=3.2万;

贷款服务费:2000元

中介费:40万×2%=8000元


那么,这套公寓的税费接近6.5万。


公寓贷款首付5成,你只能贷到20万,最后需要交的首付为50-20+6.5=36.6万,占实际成交价的73%


吓人。。。公寓不仅税费高,买下来首付也不低啊




特么到这里,脑花已经烧完了,

为什么要给自己挖坑,明明是个数字白痴,每月的工资构成都懒得去看

还要在这里算!算!算!


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