二手房交易税费_二手房交易流程

二手房交易税费及流程
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取消现房销售!降首付!放宽限购!一大波楼市利好来袭!无锡未来……

文/许梦娇

就在今天,苏州国土局发布了重磅二手房交易税费政策,取消封顶销售、现房销售限制,这对开发商来说无疑是个重大的利好消息!

此前(自2月10日起),已有无锡、西安、江西、深圳等地先后出台了楼市利好政策,包括降首付、放宽限购、延期缴纳税金、放松预售条件、分期交土地出让金、顺延开竣工时间等,力度十分大,希望提振市场信心。

在这里,我对各地的政策划了个重点,一起来看!


 苏州政策重点

(1)对受疫情影响没有按期开工的,用地单位可以申请延期并签订补充协议;

(2)延长土地出让金缴纳时限;

(3)取消封顶和现房销售;

(4)已成交的需要封顶或者现房销售的地块,可以提前入市。



 西安政策重点

(1)调整土地公开出让方式为网上挂牌方式;

(2)分期缴纳土地出让价款新出让土地起始价20%为竞买保证金、出让合同签订1个月内缴50%,其余分期,不超过1年

(3)顺延土地评估和规划条件有效期;

(4)未能按期交地、动工、竣工的,疫情防控期间不计入违约期;

(5)土地成交后,用地单位缴纳50%的土地出让款,并出具承诺书后,可以预办理不动产登记手续

(6)推行网上审批服务,支持企业复工复产。


 上海政策重点

(1)调整土地价款缴付方式和期限

(2)顺延开竣工和投达产履约时间;

(3)履约监管时充分考虑疫情影响。


南昌政策重点

(1)允许终止或中止土地招拍挂交易;

(2)允许延期签订成交确认书和出让合同;

(3)允许延期缴纳出让金

(4)允许延期开竣工,不超过6个月

(5)新出让土地(2020.2.12-12.31)调整土地出让竞买保证金比例为20%;

(6)新出让土地(2020.2.12-12.31)调整出让金缴纳期限:签订1月月内50%,其余商住6个月,其他12个月。


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