二手房交易流程及税费

二手房交易流程及税费
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上周六,尖尖推送了一篇吃串串的福(guang)利(gao),由于计算方式错误,误导了部分吃瓜群众。



为了证明我还是有点数学计算能力,今天就好好儿的来给各位少爷小小公举们八一八武汉二手房交易税费怎么缴。





关于武汉二手房交易税费,有三个价格:


成交价:就是你买这套房子最后花了多少钱。比如,你看重的一套房子,房东要价100万,最后双方以95万的价格买下,这个“95万”就是成交价;


指导价:这个是房管局定的,按照区域、房屋类型不同,价格也不同。缴纳税费,也是以指导价为基数的。


评估价:这个跟银行就有关了,一般是跟银行有合作的评估公司,看你的房子值多少钱,然后再决定贷给你多少款。


二手房税费都是以指导价(也叫计税价、核税家)为基数哈,能够评到成交价的85%都已经不错啦!


弄懂了这三个价格,再来说需要缴纳哪些税费。


住宅



一、契税


计算公式:评估单价÷1.05×1%



主要看两个指标,


你的房屋面积是多大。以房产证上的建筑面积为准;

你是第几套房,全国范围内,以家庭为单位,就是你,你老公/婆,未成年子女名下共有几套房。


对号入座,很好理解。


二、增值税


满2年免征;

不满2年按照5.6%的税率征收


有没有满2年,二手房一般是你取得房产证的时间


三、个税所得税:


分为以下三种情况


满五唯一:免征

卖家省内只有一套住房且已经满5年,以房产证上的时间为准哈,那么这套房子就免征个人所得税;


非唯一住宅:按照1%来征收

虽然这个是卖家就缴纳的,但是现在也有房东要求买家承担的哈


赠与/继承:这种情况乖乖们要注意了哈,又不一样了。


小明买了小红一套房子,这套房子是小红妈妈赠与给她的宝贝女儿的,那么这个时候个人所得税该这样算:评估价÷1.05)-上次合同价×20%


所以说,赠与或者继承的房子,再卖税费还是有点高。


四、转移登记费


80元/套


五:维修基金


没电梯:22元/㎡;有电梯27元/㎡


这个要看卖家的维修基金有木有用过,如果用了,你买的时候就需要重新缴纳,如果没有使用过,就不用管了哈。


房管局可以查得到这套房子维修基金的使用情况。


一般情况下这块很少缴纳的


六、土地出让金


如果土地性质是划拨,就不用交;

如果土地性质是出让,就需要缴纳。

可以跟房东带上国土证、房产证去房管局查询下。


土地性质为出让,征收方式为:

二环内:12000×面积×4%

二环-三环:10800×面积×4%

三环外:10100×面积×4%


一套三环外的90平米的房子,土地出让金大约为3.6万


不过宝宝们不用担心,土地出让金一般是针对房改房、安置房才会收取的,普通的商品房不得这项费用哈~不要紧脏



七:印花税


5元/本



八、贷款费用


包括三大块:评估费,贷款服务费,抵押登记费


评估费:商贷不征收,公积金或者组合贷是合同成交价×1%(最高不超过800元)


贷款服务费:2000元左右;


抵押登记费:商贷无,公积金贷款或者组合贷是80元



贷款费用这块还要看中介哈,有的是统一征收2000元,有的还要分开算。


九、中介费


2%


一般是卖家1个点,买家2个点。


总结下来,一张图就够了:



搞明白了这些税费和武汉二手房交易流程,我们下次就来算一哈一套二手房大概需要缴纳多少税费,


(莫名紧张,考验我数学能力的时候又到了……)




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