二手房交易流程及税费

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赠与房产的二手房交易税费怎么收取

03房产赠与


由于目前长沙限购严厉,“房票”稀缺,直系亲属之间的房产赠与因为不受限购政策限制,也成为购房者关注的热门之一。


根据规定,直系亲属(包括祖父母、外祖父母、父母、子女)可以采取赠与形式过户,不受限购影响,但赠送方四年内不能在长沙购房。


根据税务部门规定:


赠与人方面:购买时间超过两年的房屋免征增值税(5%),个人所得税(财产转让所得20%或核定征收2%),去年625之后,长沙限购区二手房交易个税从1%上调至2%。

受赠人方面,赠与税费为评估价的4.05%,具体是契税4%+印花税0.05%,由税务局收取。

注意事项:


1、只要赠与人和受赠人是直系亲属关系,就可以赠与(比如父母赠与子女,子女赠与父母)。


2、赠与行为不受限购政策影响(不用管名下有多少套房,是不是长沙户籍,有没有社保,等)。


3、赠与人的房产,只要有房产证,没有贷款,不管有没有满4年,都可以赠与。


4、赠与人4年内不能在长沙购房。4年之后能否买房,则要视具体情况。如果赠与人家庭名下已经有两套及以上住宅,则没有购房资格了。如果家庭名下只有一套住宅,则有购房资格。

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