二手房交易税费_二手房交易流程

二手房交易税费及流程
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佛山买新房和二手房交易税费,实用简明手册(住宅性)

如果买的是新房,主要税费是契税,目前佛山的政策是:

1、家庭唯一住房(购房人、配偶以及未成年子女为一个家庭):

      面积等于或小于90方,契税1%;

      大于90方,1.5%。


2、二套住房:

     等于或小于90方,1%;

     大于90方,2%。


3、第三套及以上的,契税3%。




如果买的是二手房,法规上和新房一样,买家税费主要是契税,契税参考新房,是一样的。

但卖家往往要求“实收”,将税费转嫁给买方,我们看看卖方有哪些税费。

二手房交易税费中税项好多,但最重的税收是个税和增值税(原营业税)。如果:

1、房产证满五年,且是家庭唯一住房的,免征个税和增值税。

2、不符合满五唯一的,要交个人所得税。

3、如果两年都不满的,除了个税,还要交增值税。


个税和增值税计算方法:
1、个税。
大致为获利的20%,即:个税=(出售价-原值-转让时缴纳的税金、费用)*20%
如提供不了原值证明的,佛山按转让收入的2%收。即100万,个税2万。

2、增值税。(原营业税)
按全额(售价)5.6%征收。

其他税费较低可忽略,如城市维护建设税、教育费附加、地方教育附加分别按实际缴纳的增值税税额的7%、3%、2%计征。

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