二手房交易税费_二手房交易流程

二手房交易税费及流程
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长沙最新房产交易税费一览表,新房、二手房、赠与房税费如何收取?


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近期,有市民在市长信箱咨询受赠房产再出售的武汉二手房交易税费问题,市税务局官方回复二手房转让方(住房):增值税(5%)购买时间超过两年的房屋免征增值税,个人所得税(财产转让所得20%或核定征收2%)


随着买房的人逐渐增加,关于房产交易税费的问题,购房者的疑问也是络绎不绝,今天东哥帮大家梳理了关于新房、二手房、赠与房,税费如何收取,希望对大家有所帮助。

01新房


新房方面,交易税费比较简单,大项只有契税和房屋维修基金。收费项目一般都会在售楼部公示。

根据最新规定,首套≤90平,契税为总房款的1%,首套>90平,1.5%契税;超过二套契税都是4%。房屋维修基金=120元/平*建筑面积。


其他产权登记费(一次性80元,按揭160元)、证书工本费(10元)、公证费(200元,按揭才收取),最多三四百块。

02二手房


二手房交易税费多一些,稍微复杂一点。

卖方,主要有增值税及附加(满2年免增值税)、个人所得税(满五唯一免个税)。交易手续费4元/平。


买方,主要是契税,契税政策,新房和二手房都一样:首套≤90平,1%契税,首套>90平,1.5%契税,但二手房契税是按评估价计算;超过二套契税都是4%。权证登记费35元,交易手续费4元/平。


在实际交易过程中,评估价确定之后,契税、增值税和个税就已经能提前算出来。卖家一般只管净得,会通过协商,让买家负担全部的税费。

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