二手房交易流程及税费

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四、武汉二手房买卖流程

网络开盘根据销售节点,分为三个步骤

(1) 从拿预售许可证两日后上午,正式开始在公证处两名公证人员和数名刚需客户代表监督、公证下,摇出房源40%房源,之后根据房管局认证审核的刚需优先选房客户名单;置业顾问通知被选中有资格参与刚需优先选房的客户。

(2)开盘当日根据通知时间,参与刚需优先选房客户登录网上抢房系统,了解活动的基本情况和流程。

(3)开盘当日根据事先通知时间,参与刚需优先选房客户参加新品房源网上开盘模拟测试;根据通知的选房时间,准时登入系统,参加新品房源网上开盘选房。

A、成功选房客户须于开盘当日,凭购房者本人身份证、购房人房源确认短信凭证、房源认筹协议单前往指定地点办理认购手续并缴纳X万定金,逾期则视为自动放弃网上开盘选定房源,房源不再保留。

B、认购成功客户需在认购后三日内凭购房者本人身份证、认购书、购房人房源确认短信凭证前往签约中心交齐首付办理签约手续。


刚需客户优先武汉二手房税费如下:

(1)线下登记

(2)公证处两名公证人及数名刚需客户代表监督、公证下摇房源并公示,房管局认证审核的刚需客户名单并公示

(3)通知被选中刚需客户参与选房

(4)登入

(5)确认网络平台销售特别事项

(6)选择房源,等待秒杀

(7)秒杀成功,收取成功认购短信

(8)携带有效身份证件及有效短信到指定地点办理认购手续


五、哪些楼盘需要实行刚需优先选房

1、武汉市预售备案均价低于18000元每平方米的新建商品住房项目。

2、开发企业应拿出上述住宅项目中,户型建筑面积低于120 平方米的准售房源,采取公证摇号方式随机选取不少于40%(年内会提升至60%)的比例纳入优先选房范围。



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