二手房交易流程及税费

二手房交易流程及税费
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好不热闹!毛坯首开,刚需利好,还有老妖盘出没!

近日武汉楼市相当热闹!刚需利好的,多盘拿证的,密集开盘的,降价维权的,开盘售罄的......


最受关注的,当属于11月7日出台的二手房交易流程政策。

武汉市房管局提出,自2018年11月15日起,将我市备案均价低于2万元/平方米(不含2万元/平方米)的商品房项目中销售面积小于140平方米(不含140平方米)的房源优先提供给刚需无房家庭购买。


其中,江岸区后湖片区、汉阳区四新片区、东湖高新区光谷东片区、洪山区白沙洲片区、东西湖区常青片区、蔡甸区等热点区域,刚需房源比例提高至100%,其他区域提高至80%。

本次政策的主要变化:

①刚需房源标准发生变化,备案均价由18000以下提升至20000元/平以下,房源面积由120平以下变为140平以下;

②刚需优先房源的比例由符合刚需房源条件的60%提升至80%,部分区域提升至100%。


这样一来,对于首套房刚需购房者来讲,能买到房的概率将大大增加,而二套房购房者想买到刚需楼盘的概率将大大降低,在部分区域甚至是将二套房购房者直接逐出门外。

同时,由于刚需房源比例大大增加,很多楼盘会成为100%刚需优先选房,这样开盘的公平性会大大增加,网开抢房比例将大大减少,大部分刚需楼盘都会是按顺序摇号选房,代抢将全部失业!对市场的影响是非常巨大的!如东原启城这样的热门楼盘,如果没有超过140平以上的房源,二套房购房者将一点机会有没有,直接不用看了!


其次,本周拿证的项目,从11月5日到11月10日,有16个项目取得预售证。后期供应不少。


第三,近几日不少楼盘开盘,特别是11月10日,数个项目纷纷开盘。另外,11月6日、8日开盘的两个项目均开盘售罄。


远洋万和四季(江汉-汉口核心)

毛坯开盘 价格惊喜

远洋心汉口三期万和四季11月11日晚首次开盘,推出3号楼103-141平房源,开盘方式为售楼部线下开盘,均价约19000元/平,毛坯销售,开盘售罄。


该楼盘均价19700元/平,相比2017年销售的精装产品价格有下降,作为汉口二环边,应该算性价比很高的了。


华润翡翠城(硚口-长丰)

毛坯即将加推

华润·翡翠城,预计11月下旬开盘,97、107、117 、143四个户型  总高47层  17、34层为避难层 两梯四户 三环内最低价毛坯均价约12500元/㎡, 纯毛坯!


城投四新之光(汉阳-四新)

冻结资金50万

该项目此前已进行刚需和非刚需,很多人都登记上了,目前针对已登记客户圈存50万,没有登记上的今年是没有机会买到这个楼盘了。

该楼盘即将推出4-8号楼700多套毛坯房,前期均价12800元/平,是四新性价比极高的楼盘。



拾光里(江夏-五里界)

12号楼开盘售罄,5号楼火速加推

价格:9000元/平米,毛坯销售

项目最新动态:11月6日拾光里12号楼93-107平米户型开盘,当日售罄。5号楼建面约107-125㎡房源已拿预售证,加推在即。

12号楼开盘现场:房源不多,购房人不少,此价格高于五里界高层8500元/平的价格。


拾光里5号楼预售证:

核准预售范围:5号楼住宅建筑面积8275.71平方米。


项目楼栋分布图:


项目点评:项目位于江夏五里界,在江夏纸坊以东,庙山以南。距离纸坊约5公里,距离庙山约7公里,距离三环线约12公里。五里界三项目一向贴身肉搏,不过每次都卖的不错。该项目毛坯销售,价格在大武昌来说,价格相对较低。


华发峰尚(新洲-阳逻)

新盘首开,一期售罄

均价:7200元/平米,毛坯销售

项目最新动态:华发峰尚一期1、2、6、7号楼,建面约90-118平米毛坯房源11月8日开盘,当日售罄。



项目点评:项目位于武汉不限购区,属于低价毛坯房。位于阳逻的新老城区交界处,在区域内位置一般,但由于是毛坯,又是大开发商,因此才能售罄。


地铁盛观尚城(经开区)

11月10日开盘,较为好买,今年再无加推

均价:14163元/平,毛坯销售

项目最新动态:地铁盛观尚城11月10日开盘12、13栋,建面约85-140平毛坯房源。

开盘现场:


开盘房源备案价:



购房群有网友表示抢到了大户型,总体来讲比较好买,很多人买到了还非常纠结要不要。


项目楼栋分布:


武汉二手房交易流程:这个盘位于三环内,有85㎡的小户型,首付起点不高,36万左右首付就能起步。14000元/平的毛坯,单看不算高,但与四新12500元/平的毛坯甚至四新15000元/平一比就显得很一般了。本次推出楼栋南面一线临三环线,噪音影响避免不了。项目总体问题较多,自住的话是被保利香颂完爆的。


绿城桃李春风(新洲-阳逻)

11月10日线上开盘,套路多,又售罄

均价:7100元/平米,毛坯销售

最新动态:绿城·桃李春风,2018年11月10日线上开盘,主推2、6号楼,83-126㎡毛坯房源,开盘售罄。


楼栋分布图:


知识星球上网友对户型的咨询

项目点评:项目位于新洲阳逻开发区施岗站南约800米处,属于阳逻新规划的“阳逻之心”板块,该项目是“阳逻之心”板块内第一个入市开盘的项目。也是阳逻区域的大开发商项目,价格不高,性价比不错。项目倒是不错,但是套路不少,此前采用线下排队登记被广泛吐槽。


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