二手房交易税费_二手房交易流程

二手房交易税费及流程
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武汉2018年最新刚需优先选房政策规则细节解读!

2018武汉刚需优先选房政策


一、武汉二手房交易税费

(1)在武汉市无自有住房的

(2)符合武汉市住房限购政策规定的

(3)自本次购房之日起前3年内无住房交易记录的

注::刚需人群可优先选购1套新建商品住房


图:武汉刚需优先选房公证


二、武汉刚需选房所需资料(以家庭为单位)

(1) 购房人及配偶身份证

(2) 购房人及配偶户口本

(3) 购房人及配偶结婚证(未婚不需要提供结婚证,离婚单身提供离婚证,离婚协议书、单身承诺书)

(4) 购房人及配偶收入证明,近半年银行流水

(5) 购房人及配偶征信报告

(6) 外地客户需提供2年的纳税或社保,补缴的不可

(7) 房产报告


据情况提供资料,具体资料明细如下

Ⅰ.单身

①分期:

身份证(正反)复印件

户口本(首页、户主页、本人页)复印件

②按揭:

身份证(正反)复印件

户口本(首页、户主页、本人页)复印件

商贷:收入证明原件1份,银行流水原件1份

公积金:公积金缴存证明原件1份,银行流水原件1份

组合:收入证明原件1份, 公积金缴存证明原件1份,银行流水原件1份

详细版征信报告


Ⅱ.离异

①分期:

身份证(正反)复印件

户口本(首页、户主页、本人页)复印件

如果有未成年小孩还需要未成年小孩的户口复印件

离婚证(正副页)、离婚协议复印件

②按揭:

身份证(正反)复印件

户口本(首页、户主页、本人页)复印件

如果有未成年小孩还需要未成年小孩的户口复印件

离婚证(正副页)、离婚协议复印件

商贷:收入证明原件1份,银行流水原件1份

公积金:公积金缴存证明原件1份,银行流水原件1份

组合:收入证明原件1份, 公积金缴存证明原件1份,银行流水原件1份

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Ⅲ.已婚

①分期:

夫妻双方身份证(正反)复印件

户口本(首页、户主页、本人页)复印件

如果有未成年小孩还需要未成年小孩的户口复印件

结婚证(正副页)复印件2份

②按揭

夫妻双方身份证(正反)复印件

户口本(首页、户主页、本人页)复印件

如果有未成年小孩还需要未成年小孩的户口复印件

结婚证(正副页)复印件

商贷:夫妻双方收入证明原件各1份,银行流水原件各1份

公积金:公积金缴存证明原件各1份,银行流水原件各1份

注:若配偶无公积金需要提供公积金未缴声明及收入证明

组合:收入证明原件各1份, 公积金缴存证明原件各1份,银行流水原件各1份 *若配偶无公积金需要提供公积金未缴声明及收入证明

双方详细版征信报告


三、武汉二手房交易流程

(1)刚需客户优先选房方式:公证摇房源,网络选房。

(2)将于取得预售证后,在公证处两名公证人员及数名刚需客户代表共同监督、公证下,经由选房系统,随机摇出40%房源,作为刚需客户优先选房房源,并公示。该过程全程由公证人员及数名刚需客户代表共同监督、公证。

(3)根据房管局最新出台的《武汉市首套刚需优先选房政策》认证审核的刚需客户优先选房名单,通知客户,优先进行网络选房。

(4)该批刚需客户将于开盘当天进入此次选房系统进行选房,在此间,仅限该批刚需客户权限选房。

(5)操作方式:

1、此次参与优先网络开盘客户仅限于房管局认证审核的刚需客户名单。

2、认购人于指定时间内在系统网站中进行网上购房操作,当认购成功后,并收取确认短信后,视为认购人成功购买已认购房源,不能更换、退订房源;认购人需在开盘前至指定地点签订《住宅认购协议》。

3、认购人登录时输入的手机号码,作为本次销售成功时收取确认短信的号码,认购人确认此输入的手机号码真实有效并为认购人知悉或使用。

4、认购人每进入一个显示“可售”的房源,均有30秒进行确认认购和重选房源的操作 (操作页面将有倒计时提醒);若在30秒内点击确认,则认购成功,如认购成功;若倒计时至0秒仍未进行任何操作,网络平台将自动跳转至房源销售图主页面;若直接点击浏览器中的“后退”操作,认购人仍被锁定在原认购房源上,不能另选其他房源,需进入原房源进行确认或放弃。


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