二手房交易流程及税费

二手房交易流程及税费
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武汉张之洞二手房流程梳理

下面,武汉二手房交易流程梳理一下拿地要求与限制条款。

1、住宅:商业服务业=65:35,实际上,单纯的35%的商业服务业配比并不高,然而,武汉二手房读者你知道,4.5万方土地面积,4.8的容积率,粗略计算建面只有21.6万方,其中住宅14万方,商业服务业7.6万方。住宅中要去掉7万方原地还建面积,这样商品住宅只有7万方的可售货源,也就是商住比基本为1:1了,原地还建的7万方住宅,限价为11700元/平,由武昌区滨江文化商务区管理委员会回购。这里,武汉二手房读者回顾一下,此前武汉二手房有写:歌笛湖地块或者底价1.43万/平出让,或者大约1.75万/平成交。注意,这只是地价,还没加上建安成本、营销税费等,因此怎么看,还建房这部分对于房企来说会产生亏损,而房企要靠7万方住宅,7.6万方商业商务这样的体量来实现盈利,难度相当大。


2、前面武汉二手房说过歌笛湖原地还建房的交房日期为2021年7月底前,实际上对房企的要求更紧,是必须在2021年3月1日前建成交房,如果超期交付,产生的超期过渡费是拿地的房企自己来承担的。


3、张之洞路一栋两层楼建筑作为街头博物馆功能予以保留。据武汉二手房了解,这就是1920年左右英国人所建的武昌基督教永生堂,此前有说法为有单位占用武昌基督教永生堂。


4、西侧临张之洞路一处1220平方米绿化用地。据武汉二手房了解,这是紫阳路节点游园,彼时由于拆迁及资金问题,这个计划投资3856万的街头游园未能按规划形成而是为了保障居民的通行安全被一并打围,目前的要求是:摘牌房企在歌笛湖项目建设时需要同步对该街头游园按规划实施提档升级。


5、除楼盘正常规定配建车位外,另需配建公共停车位330个,这是武汉建设P+R停车场所需,属于正常条款。


6、要求配建一处2700平6班幼儿园,建成后其用地及产权无偿移交武昌区教育行政部门。这些与道路红线等都属于常规要求。


歌笛湖社区还建居民不容易,从2014年到2021年,武汉二手房算算也有八年之久,人生有几个八年呢?


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