二手房交易流程及税费

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二手房个税大降!北上深广同时下降交易税费!这是传达什么预期?

武汉大降二手房交易个税

据武汉税务部门的消息,从3月11日开始,武汉二手房税费可按照两种方式征收:全额2%或者差额20%,具体哪一种可自行选择。


之前武汉二手房个税计税方式是按照差额的20%征收,也就是:

“个人所得税=(转让价格-财产原值-合理费用)×20%。


比如一套房子原价+装修成本+贷款利息成本是100万元,现在卖250万元,

那么需要缴纳的个税为:(250万-100万)*20%=30万元。”


而按照新政策,如果选择按全额2%计算个税,那么需要缴纳的个税为:

250万*2%=5万元,直接少缴25万元。


北上广深同时下调交易税费


3月9日,北京以迅雷不及掩耳之势宣布,大幅下调二手房交易税率,并立即执行。

具体政策是北京市城六区(东城区、西城区、朝阳区、海淀区、丰台区和石景山区)增值税附加税税率从12%降到6%,其他区域从10%降到5%。

这意味着,个人出售住宅时,增值税附加税税率可以减半。


3月7日,上海发布了《关于增值税附加及合同印花税税率调整的通知》。即日起,个人出售房屋增值税附加由11%下调为6%,增值税及附加费用一共为5.3%,以缴税时间为准;个人非居住用房网签合同日期在2019年1月1日之后的,印花税减半由0.05%下调至0.025%,降幅达一半。


事实上,不仅北京和上海个人出售住房增值税附加减半,从广州和深圳税务部门了解到,广州和深圳对小规模纳税人出售住房同样享受增值税附加减半政策,税率同北京和上海一样,从此前的12%下调为6%。另外,广州和深圳小规模纳税人房屋交易印花税也同样减半。

作为国内楼市风向标的一线城市全面下调房产交易税费,信号十分明显,惠民为主的减税红利,正向房地产市场蔓延。


国家要的是长期稳定向好的楼市发展。所以“房住不炒”的总基调不会变,进而政策不会“一松到底”,限购、限贷、限价、限售、限商等各种二手房税费政策未必一步取消。如同本次政府报告继续强调的“更好地解决群众住房问题”,在具体执行层面,政策会“因地制宜,因时制宜”,更多的向刚需、众多热点城市的人才“新”居民倾斜。


相信,未来会有更多的类似政府通过窗口指导方式,对税收、利率、首付等优惠政策适时出台。眼下,一线城市以及部分热点城市的置业时机正在到来。


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