二手房交易流程及税费

二手房交易流程及税费
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最新二手房交易税费怎么征收 看了你就知道


营改增,营业税改为增值税,那对于二手房税费的改变是怎样的了,今天小编为大家带来干货,二手房交易税费的最新大全。



最新二手房交易税费怎么征收 看了你就知道


       满2年不满5年的普通住宅或满5年不唯一的普通住宅,因为需要缴纳二手房交易费用,所以在缴纳个税和契税时没有增值税抵扣。

注:

       1、普通住宅标准(2014年11月20日起执行):五层以上(含五层)的多高层住房,以及不足五层的老式公寓、新式里弄、旧式里弄等;单套建筑面积在140平方米以下;实际成交价格低于同级别土地上住房平均交易价格1.44倍以下(即容积率低于1.44倍),内环线以内的低于450万元/套,内环线与外环线之间的低于310万元/套,外环线以外的低于230万元/套。

      2、年限认定:出售方为二手购入的,则以产权证登记日期计算;为一手购入的(2005年5月31日之前签的预售合同),可按照交易中心调取房屋交接书、契税单完税凭证日期计算。

       3、涉及到“全额”申报的,出售方无需提供原始购房合同、全额发票、契税单;“差额”的,出售方需提供原始购房合同、全额发票、契税单;

       4、“承诺唯一”是指出售方本人签署税务机关“5年以外家庭唯一生活用房”承诺书;

       5、“利润”计算方式:核定价-购入价-购入契税-购入交易手续费-本次交易增值税及附加税-房屋装修款(正式装修合同、正式装修发票、抵用金额上限为装修发票*10%)-还款利息(仅限出售方购入二手房按揭贷款,需提供贷款合同,银行利息清单,银行证明文件);

       6、“契税”首套需要根据二手房交易注意事项中出具的买受方家庭情况住房表认定,特别注意的闸北区、杨浦区非沪籍买受方另需要户籍所在地无房证明;

       7、“房产税”中“征收价”:非沪籍、外籍人士的即合同价;沪籍首套、非沪籍持CW9人才引进类或满120积分的居住证或其正式居住证满三年的免征;沪籍二套按照家庭人均60平优惠扣除后的面积*此次购房单价核算。

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