二手房交易流程及税费

二手房交易流程及税费
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武汉北湖社区的一些数据

再看一个更好的例子,杂技厅片北湖社区,预算费用37.29亿,,宗地面积5.18万方,待征收总建面12.16万方,其中住宅11.6万方,是大头,商业0.56万方。总征收户数1600户,住宅1515户,商业85户。

在这个案例里面,武汉二手房单纯从宗地面积推算,拆迁成本71988元/平,这里依然要提醒这种算法极其粗糙的。这里如果直接用建筑面积折算,则会得出30666元/平。这是个极端数据,因为这笔钱里包括了安置住房筹集、棚改区公益性基础建设以及其他杂费。


前面武汉二手房反复说“主城心住宅打包价两万五一平,商业五万一平”,从北湖社区的案例上,无论如何,住宅打包价都难以高于三万一平,这是全部由财政资金构成的成本预算所决定的。


武汉二手房读者需要有个基本常识,即预算总费用由四部分构成,即项目费用、管理费用、基本预备费和财务费用,不可能全部用于拆迁补偿的。


这其中,二手房交易费用不细算,只算区政府征收管理费一般2%上下(2.34%)、服务费1%(1.2%以下)、基本预备费5%,这就去掉了八个点。


最后,武汉二手房说说近期将进入拆迁的若干区域,相关读者可以提前准备。


1、武九铁路北环线拆迁(武昌部分),88.43亿


2、武九铁路北环线拆迁(青山部分),32.92亿


3、武昌区武咸包片,24.48亿

4、洪山区白马洲南片,13.7亿


5、硚口区崇仁A片二期,9.88亿

6、民族街片49号地块,2173万


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