二手房交易流程及税费

二手房交易流程及税费
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东西湖无房户好消息!武汉刚需有限选房全面铺开!

3月15日晚,武汉市房管局发布《关于进一步加强武汉二手房买卖税费监管的通知》征求意见稿、《武汉市刚需人群首次购买新建商品住房优先选房操作规程(试行)》征求意见稿。


新政简而言之:1.8万以下、120平以内的房源有40%优先卖给无房户!


解读:

1、国人常常不患贫而患不均,限购政策抑制了需求,供应面亦在积极提升,但供需不平衡依然存在,刚需购房难并未解决。本轮刚需有限选房对于武汉无房户购房具有积极意义,正是分类调控、因城施策的体现。


2、什么人可以享受刚需有限选房?

满足以下条件可优先选购1套新建商品住房:

(一)在我市无自有住房;

(二)符合我市住房限购政策规定;

(三)自本次购房之日起前3年内无住房交易记录。

微信公众号中北路备注:没有购房资格的外地户籍不行,只能先落户再购房。


3、什么样的房子会进入刚需优先选房房源?

(一)预售备案均价低于18000元/平方米的新建商品住房项目;

(二)开发企业应将上述新建商品住房项目中户型建筑面积低于120 平方米的准售房源,采取公证摇号方式随机选取不少于40%的比例(含40%)纳入优先选房范围。

微信公众号中北路备注:没有主城区远城区之分;18000元/平方米为毛坯价。


4、刚需能够买到房会更容易吗?

微信公众号中北路判断:刚需买房不会更容易,但是会更公平。摇号中签率会较低,但是起码刚需有个参与的机会了不是吗?在房管局眼皮底下,一些操蛋的事情该少一点了不是吗?


5、刚需是不是买不到内环的商品房了?

微信公众号中北路判断:18000元/平方米毛坯价+小于3000元/平方米装修(武汉装修分段限价)这样的标准,显然较难买到内环的商品房,毛坯18000元/平方米、装修21000元/平方米基本是限价模式下武汉二环线房价区间。

不要悲观,安居房、租赁房了解一下。


6、新政会对武汉二手房买卖流程有何影响?

微信公众号中北路认为:嗯,开发商会努力开发全改善型小区……把价格力争备案到18000元/平方米以上,或者简单点,只做120平以上户型产品……武汉进入全豪宅时代……


附件:

关于对《市房管局关于进一步加强商品房销售全过程监管的通知》征求意见的公告


 

    为认真贯彻全国、全省住房城乡建设工作会议关于强化房地产市场监管工作的部署要求,准确把握市场变化,转变监管理念、创新监管方法、完善监管制度,努力提高市场监管的针对性、实效性,促进市场监管的规范化、常态化,切实维护市场秩序,保护群众合法权益,我局起草了《关于进一步加强商品房销售全过程监管的通知》(征求意见稿),现将征求意见稿予以公示,征求意见时间为7天(3月15日-3月21日),凡对征求意见稿有意见者,请于征求意见期内向我局书面反馈。联系人:林坤,联系电话:85482579,邮箱:310783211@qq.com。书面意见请加盖单位公章或签署个人真实姓名,并留下联系方式。

 

附件:市房管局关于进一步加强商品房销售全过程监管的通知

 

附件

 

市房管局关于进一步加强商品房销售

全过程监管的通知

(征求意见稿)

 

各房地产开发企业:

为进一步加强商品房销售全过程监管,规范房地产开发企业销售行为,维护市场正常秩序,现将有关要求通知如下:

一、实行销售方案备案与公示制度。房地产开发企业取得《商品房预售许可证》前,应向房管部门提交申报预售房源销售方案,销售方案备案后,原则上不得调整变动。房地产开发企业应通过销售现场、网络等途径向社会公示已备案的销售方案。

二、实行售前约谈与承诺制度。房地产开发企业取得《商品房预售许可证》前,应接受房管部门的售前约谈,配合开展项目销售前的检查,并向房管部门提交规范开展销售活动的书面承诺。

三、实行售中现场巡查制度。房地产开发企业取得《商品房预售许可证》后,须在10日内一次性公开销售全部准售房源,销售时间须在上午9:00至下午20:00之间。项目销售期间,应主动配合并接受房管部门的现场监督。

四、实行售后报告与抽查制度。商品房项目公开销售后三日内,房地产开发企业须向房管部门报告房屋销售情况,提交认购人名单,并通过“武汉市商品房买卖合同网上签约和备案系统”将认购人与所购房屋进行实名绑定,原则上不得调整变动;项目销售完毕前,房地产开发企业应定期向房管部门报告销售进度;商品房项目销售后三十日内,房管部门应按照所售房屋的一定比例对购房人进行的抽样调查。

五、房地产开发企业应合理控制房屋销售登记规模,意向购房人数多于项目准售房源的,宜采取公证摇号方式公开销售。

六、房地产开发企业如违反本《通知》规定的,我局将依法责令立即整改;对拒不整改的,符合法定处罚情形的依法予以行政处罚,记入房地产开发企业信用档案,并向社会公示。在整改完成前将暂停项目网上签约和预售资金监管帐户的资金拨付。

七、本通知自发布之日起执行。


关于对《武汉市刚需人群首次购买新建商品住房优先选房操作规程(试行)》征求意见的公告


 

    为切实加强房地产市场分类调控,针对各类需求实行差别化调控政策,满足首套刚需、支持改善需求、遏制投机炒房,切实规范商品房销售行为,合理引导住房需求,促进我市房地产市场平稳健康发展,我局起草了《武汉市刚需人群首次购买新建商品住房优先选房操作规程(试行)》(征求意见稿),现将征求意见稿予以公示,征求意见时间为7天(3月15日-3月21日),凡对征求意见稿有意见者,请于征求意见期内向我局书面反馈。联系人:林坤,联系电话:85482579,邮箱:310783211@qq.com。书面意见请加盖单位公章或签署个人真实姓名,并留下联系方式。

 

附件:武汉市刚需人群首次购买新建商品住房优先选房操作规程(试行)

附件

 

武汉市刚需人群首次购买新建商品住房

优先选房操作规程(试行)

(征求意见稿)

 

为进一步加强我市房地产市场分类调控工作,坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位,切实规范商品房销售行为,合理引导住房消费,努力满足我市刚需人群首次购房需求,结合我市实际,现制定本操作规程。

一、适用对象

意向购房家庭满足以下条件可优先选购1套新建商品住房:

(一)在我市无自有住房;

(二)符合我市住房限购政策规定;

(三)自本次购房之日起前3年内无住房交易记录。

二、房源范围

我市符合以下标准的新建商品住房项目纳入优先购房范围:

(一)预售备案均价低于18000元/平方米的新建商品住房项目;

(二)开发企业应将上述新建商品住房项目中户型建筑面积低于120 平方米的准售房源,采取公证摇号方式随机选取不少于40%的比例(含40%)纳入优先选房范围。

三、操作程序

(一)购房登记。开发企业受理购房意向登记时应主动向意向购房人宣传我市住房限购政策、刚需人群首次购买新建商品住房优先选房政策,并在登记销售现场醒目位置予以公示。开发企业应合理控制房屋销售登记规模,受理意向购房登记时间应截止到申报《预售房源销售方案》当日。

(二)资格申请。开发企业受理购房登记后,应及时与意向购房人共同通过 “武汉市商品房买卖合同网上签约和备案系统”申请家庭住房情况查询。市房产信息中心应于4个工作日内反馈查询结果。开发企业应及时向意向购房人反馈查询结果,并确定优先选房人员名单。

(三)信息公示。开发企业取得《商品房预售许可证》后,应通过销售现场、网络等途径公示以下信息,公示时间不少于48小时:

1.商品房销售方案;

2.优先选房人员名单;

3.公证摇号的方案与说明;

4.其他按规定应公示的内容。

(四)公证摇号。开发企业首次公开销售新建商品住房时,应对优先选购房源与优先选房顺序进行摇号,摇号结果应当场予以公示,并由公证机构作全程现场监督公证。

(五)优先选房。开发企业依据公示的结果有序组织意向购房人按摇号顺序选房。优先选房后,剩余房源由开发企业自主决定销售方式并纳入准售房源统一面向社会公开销售。

(六)信息锁定。开发企业公开销售后3日内,应及时通过“武汉市商品房买卖合同网上签约和备案系统”将购房人信息与选定房源关联,系统显示为“已锁定”状态,并通过武汉市房地产市场信息网(scxx.fgj.wuhan.gov.cn)对外公示。开发企业应同时上传《购房人清册》及相关资料申请购房资格核查。各区房管部门负责购房资格核查,对不符合我市住房限购政策的购房人应及时反馈给开发企业和购房人,无异议后解除选定房源“锁定”状态,并重新纳入项目准售房源统一面向社会公开销售。

四、异议处理。意向购房人对家庭住房情况查询结果有异议的,可在收到反馈结果后及时向市房产信息中心申请异议复查,市房产信息中心受理后应于48小时内反馈复查结果。

五、证据保全。开发企业应配合公证机构做好商品房销售方案、《购房人清册》、公证排序结果、依序选房结果等保全证据公证。

六、违规查处。房管部门应加强对开发企业的监督检查,发现违反本规程规定的,一经查实,责令立即整改,拒不整改的,依法予以行政处罚,记入房地产开发企业信用档案,并向社会公示。购房人提供虚假信息资料或存在恶意干扰公证摇号销售行为的,房管部门1年内不再受理其优先选房资格申请。

本规程自印发之日起执行,有效期2年。



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