二手房交易流程及税费

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武汉拆迁评估价一览,武九铁路北环线拆迁预算121亿

1月12日最新出炉的拆迁评估价是牯牛洲街南片,评估价约1.68万/平。

江汉区牯牛洲街南片拆迁评估价1.68万/平,

江汉区清芬片拆迁评估价1.58-1.73万/平,

武昌区武车F片拆迁评估价1.56万/平,

青山区23街坊拆迁评估价1.35万/平,

古德寺片二期拆迁评估价1.47万/平,


这是主城心的价,住宅评估一万五一平,打包两万五一平,那么商业呢?微信公众号中北路也说过,打包五万一平


珞狮南路中百仓储,微信公众号中北路用中百企业公告折算其商业补偿价格为4.8万/平,创造了“补偿费等于三十八年单店利润,一公里地铁造价”的盛况,而同样根据中商企业公告,武昌紫金片中山路341号商服资产包补偿单价为4.97万/平,促使“2017年中商归母净利润增加17500%-18000%”。


拆迁到底有多费钱?让武汉二手房交易税费告诉你。这里,发个牢骚,天下文章一大抄,一些朋友节选姜华的文章没问题,但是能不能不要那么无耻的原文照抄袭?能不能不要把文章中“微信公众号中北路”几个字都替代掉?能不能去掉了“微信公众号中北路”几个字之后别美其名曰“姜华你的做法影响了读者体验”!


书归正题,首先,拆迁不是拆除。


比如说昨天微信公众号中北路发布了,这里面涉及了洪山体育馆维修改造项目一建筑物拆除工程,占地面积4150平的被拆除建筑物,最终72万成交。也就是说每平拆除费用约173元/平,这当然没几个钱。


其次,拆迁涉及到了“地”和“房”,房多这费用就低不了。


先看一个地多房少的案例。


据微信公众号中北路了解,整个武九铁路北环线拆迁预算费用121.35亿,其中青山部分预算费用32.92亿,微信公众号中北路读者我们只看青山部分棚户区改造,宗地面积471.35亩(31.44万方),待征收建面7.61万方,涉及1207户。微信公众号中北路单纯从宗地面积推算,拆迁成本10470元/平。显然这种算法是极其粗糙的。要演算具体住宅征收成本,需要排开土地部分征收成本,只看住宅建面部分的费用,绝对不能直接把预算费用直接处以户数,那将会得出273万/户的超高数字,显然是赔不到这个数的。


因为,需要提醒微信公众号中北路读者的是,拆迁预算费用包括了以下五个内容:


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