二手房交易流程及税费

二手房交易流程及税费
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花山的武汉小学分校所在地


图片只说两个地方,


一个是两个地铁小图标,即磁悬浮十九号线在花山的两站。


一个是绿色箭头所指方向,即武汉小学分校所在地。


目前,磁悬浮十九号线实际上是没有具体站点的,还没勘察呢,但是这两个站点大致位置是可以给花山购房者,比如说杨洋同学来看看的。要不是你问我买联投花山郡还是买亿达云山湖,我也不会写这篇二手房税费的文章。


依据资料是武汉最新更新版的一张图,仅供参考。


而武汉小学分校,没话说的,这是刚成交的P(2017)057号地块。


不记得?好吧,那个地价一万一个平方的那块地是哪个啊?


哦,是这块。


该宗地块约定,需在地块外西侧指定地块无偿建设省级示范小学及初中各一所。


看清楚了,是省示范,也就是武汉顶级。


小学24班,用地面积24000平方米,容积率不大于1.2;中学24班,用地31000平方米(其中复合体育用地5100平方米),容积率不大于1.2。


这是个什么概念呢?(好像最近我挺爱用这句话)


参考一下,与东西湖泾河学校相比,无论是用地面积,还是中小学班级数,花山的省示范小学及初中都要高于泾河学校。


泾河学校需要投资1.1亿,那么,这所省示范需要投资多少呢?它的对口学区以后价值几许呢?


大约去年这个时候,王川带我走这块地,他指着这块花山地价最贵的地说,现在还没拿,拿了做武汉小学的。


那时候,我就想,一个门外汉,不下功夫怎么行,又想,真正进到了房地产这个圈子里面的人才是真的懂。


后来,我改了微信签名——与光同尘。


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