二手房交易流程及税费

二手房交易流程及税费
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二手房征收补偿范围和标准是什么

征收补偿内容及标准

1、被征收房屋价值补偿

被征收房屋价值补偿=被征收房屋评估综合单价×被征收房屋建筑面积(含有证面积、视为合法的建筑面积和历史无证房打折后的建筑面积)。


2、房屋装修补偿

被征收房屋室内装饰装修价值补偿由征收当事人协商确定,协商不成的,可以委托房地产价格评估机构通过评估确定。


3、附属设施补偿

1.电话移机费(报装费):216元/部;

2.宽带移机费(报装费):308元/部;

3.有线电视迁移费:380元/户;

4.空调移机费:柜机500元/台、分体机300元/台、窗机200元/台;

5.热水器迁移费:300元/台;

6.电表:分表150元/块,独表500元/块;

7.水表:分表100元/块,独表240元/块;

以上7项按打包价3000 元予以补偿,超出部分按票据据实补偿。

8.管道煤气报装费按3000元/户给予补偿;报装费超出3000元的,按票据据实补偿;

9.太阳能热水器迁移费按1500元/户给予补偿;

10.三相电表按现报装单据给予补偿;

11.地水表按现报装单据给予补偿;

12. 构筑物及其它设施由本项目的评估机构评估确定补偿费。


4、房屋搬迁补偿

征收个人住宅房屋的,给予被征收人或公有房屋承租人一次性房屋搬迁费2000元。

微信公众号中北路表示,这前面四项各区基本一致,拆迁户不用纠结。


5、临时安置补偿费

临时安置补偿费由本项目的评估机构按照被征收房屋类似房地产市场租赁价格评估确定,评估时点为房屋征收决定公告之日。临时安置补偿费补偿不足1800元/月/户,按1800元/月/户结算。微信公众号中北路这里有点异议:二手房交易流程不是应该按照每平面积进行计算,再设定最低每月每户临时安置费的吗?对于临时安置费也应该明确逾期交房双倍补发临时安置费吧。

对选择货币补偿的被征收人或公有房屋承租人,一次性给予3个月临时安置补偿费


6、住房保底补偿

 1.征收个人住宅房屋,建筑面积(产权登记面积、经认定为合法的建筑面积、经认定为历史无证房按规定打折后的建筑面积之和)不足40平方米(涉及房屋所有权、公有房屋承租权共有的,房屋建筑面积合并计算),且为被征收人、公有房屋承租人唯一住房的,按照40平方米给予征收补偿(含相应的补助和奖励)。

 2.公有房屋承租人符合前款条件的,超出被征收房屋建筑面积部分的货币补偿款由房屋征收部门全部支付给公有房屋承租人。

据微信公众号中北路了解,这些是去年年底调整完毕,相当不错的条件了。


7、住房困难补助

征收个人住宅房屋,同时满足下列条件的,可以给予住房困难补助:

1.建筑面积(产权登记面积、经认定为合法的建筑面积、经认定为历史无证房按规定打折后的建筑面积之和)不足60平方米(涉及到房屋所有权、承租权共有的房屋建筑面积合并计算);

2.被征收房屋为被征收人、公有房屋承租人唯一住房的;

3.被征收人、公有房屋承租人选择货币补偿的。

住房困难补助标准为:建筑面积40平方米以下的,按被征收房屋价值的10%给予补助,建筑面积每增加满1个平方米,补助标准降低0.5%。

这里微信公众号中北路要说,这好像比武昌区复兴路的补助标准还要高些……嘘……


8、住房货币补助

征收个人住宅房屋,被征收人或公有房屋承租人选择货币补偿的,按照被征收房屋价值的20%的给予货币补助。

微信公众号中北路,这是常规规定。


9、住房产权调换建筑面积补助

征收个人住宅房屋,被征收人或公有房屋承租人选择房屋产权调换的,给予建筑面积补助,补助标准为被征收房屋建筑面积(产权登记面积、经认定为合法的建筑面积、经认定为历史无证房按规定打折后的建筑面积之和)的12%。


10、住房产权调换价格补助

征收个人住宅房屋,被征收人或公有房屋承租人选择房屋(不含限价商品房)产权调换的,给予住房产权调换价格补助,计算方式如下:

住房产权调换价格补助金额=被征收房屋建筑面积(产权登记面积、经认定为合法的建筑面积、经认定为历史无证房按规定打折后的建筑面积之和)×1200元。


11、生活困难补助

对于生活特别困难且被纳入城市居民最低生活保障的被征收人,按20000元/户给予补助;对生活特别困难且持有下岗失业证明的被征收人,按20000元/户给予补助;对身体残疾且持有残疾证的被征收人(含同住直系亲属)按20000元/人给予补助;对身患重症并持有重症病历的被征收人(含同住直系亲属),按20000元/人给予补助。被征收人如符合上述补助条件中的多项,补助可累加,但每户最高不超过80000元。

在微信公众号中北路看来,这事相当亮点,要知道最近马场公寓片、唐家墩K8片的困难补助低保家庭补助10000元/户;残疾人家庭补助10000元/户;重症病人家庭补助10000元/户,总共才三万上限。而这里的上限是八万。


12、奖励

(一)住房产权调换签约奖励

个人住宅房屋被征收人、公有房屋承租人(涉及房屋所有权、公有房屋承租权共有的视为一户)选择房屋产权调换,在规定期限内完成签约、搬迁的,给予被征收人或公有房屋承租人奖励,奖励标准如下:

(1)在评估结果公告之日起45日内签约并完成搬迁的,按每户30000元给予奖励。

(2)在评估结果公告之日起46日至80日内签约并完成搬迁的,按每户20000元给予奖励。

(3)在评估结果公告之日起81日至120日内签约并完成搬迁的,按每户10000元给予奖励。

(二)住房货币补偿签约奖励

个人住宅房屋被征收人、公有房屋承租人(涉及房屋所有权、公有房屋承租权共有的视为一户)选择货币补偿,在规定期限内完成签约、搬迁的,给予被征收人或公有房屋承租人奖励,奖励标准如下:

(1)在评估结果公告之日起45日内签约并完成搬迁的,按被征收房屋价值的10%给予奖励。

(2)在评估结果公告之日起46日至80日内签约并完成搬迁的,按被征收房屋价值的5%给予奖励。

(3)在评估结果公告之日起81日至120日内签约并完成搬迁的,按被征收房屋价值的3%给予奖励。

(三)住房全货币奖励

征收个人住宅房屋,被征收人或公有房屋承租人(涉及房屋所有权、公有房屋承租权共有的视为一户)选择货币补偿,自动放弃任何房源安置的,并在规定期限内完成签约、搬迁的,给予被征收人或公有房屋承租人奖励,奖励标准如下:

(1)在评估结果公告之日起45日内签约并完成搬迁的,按被征收房屋价值的8%给予奖励。

(2)在评估结果公告之日起46日至80日内签约并完成搬迁的,按被征收房屋价值的4%给予奖励。

(3)在评估结果公告之日起81日至120日内签约并完成搬迁的,按被征收房屋价值的2%给予奖励。

(四)无未经登记建筑或放弃未经登记建筑补偿奖励

个人住宅房屋被征收人、公有房屋承租人(涉及房屋所有权、公有房屋承租权共有的视为一户),无历史未经登记建筑或放弃未经登记建筑补偿的,在规定期限内签约、搬迁的,给予被征收人或公有房屋承租人奖励,奖励标准如下:

(1)在评估结果公告之日起45日内签约并完成搬迁的,按每户30000元给予奖励。

(2)在评估结果公告之日起46日至80日内签约并完成搬迁的,按每户20000元给予奖励。

(3)在评估结果公告之日起81日至120日内签约并完成搬迁的,按每户10000元给予奖励。

(五)非住宅签约奖励

个人非住宅房屋或企事业单位房屋被征收人、公有房屋承租人,在正式签约期限内签约并在规定期限内完成搬迁的,按被征收房屋价值的1%给予奖励。

达到以上奖励标准的,可累加奖励,超出以上规定期限的不予奖励。


微信公众号中北路观感,各区奖励项目相近,奖励金额根据算法不同会有所不同,但是在计较多项奖励之前,需要结合房屋的基础评估价全盘考虑……


其他零零散散,依然有各类细节问题,有需求的朋友可以加姜华的微信,接受付费咨询。


为了把自己卖个更好的价格,个人简介如下:姜华,中国海洋大学毕业,自媒体,曾任网媒武汉及重庆主编、房企华中区域品牌,现任武汉工商学院企业导师、武汉市文化传媒产业协会研究分会副秘书长及星慈社工顾问。 






附件:七月微信公众号中北路老文一篇


我在写东西,是因为我会干这个,我还在写东西,是因为我只会算武汉二手房交易税费

在地产这块,我最懂的恐怕是拆迁、地铁、土地、二手房。


说到拆迁,龟北片要动了,准确说,是龟北二期。

范围有两块,临近江汉桥鹦鹉大道一线有一块,临近武汉市特种汽车厂和国棉一厂有一块。

征收占地土地面积约421.13亩,也就是大概28万方,而拆迁建筑面积约30万平方米,两者一对比,显然拆迁的基本是低矮建筑。

我没标红线,给个百度地图大概比照一下。

龟北二期这个区域,属于汉阳区政府规划的武汉琴台中央文化艺术区,紧贴南岸嘴基金港。


把地图缩小一点看看,你就知道南岸嘴地位。

武汉琴台中央文化艺术区总体规划叫做“一核两翼“。所谓“一核”说的是月湖,两翼分别是“东翼”龟北片和“西翼”船院汉钢片。


可惜的是,月湖核心一直没有发力,很长时间还是武汉富人区房价洼地,西翼也是不温不火,各种小道消息不用细说,只有最近琴台美术馆出来倒是一个利好。

实际上,我们都能感到类似司门口、钟家村的商圈没落,一个准确的数字,2016年,钟家村、王家湾两大商圈分别实现销售110亿元和230亿元。


也就是说“小辈”王家墩商圈已经是“老前辈”钟家村的两倍能量了,这其实是商圈扩容和业态更新的问题了,这些就需要远洋和福星惠誉来拯救了。

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