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汉阳龟北二期拆迁:九处房源可选,困难补助上限八万

2017年11月20日,汉阳区龟北二期旧城改建项目房屋征收二手房税费补偿方案征求意见稿发布。


龟北二期旧城改建房屋征收项目,原来也叫做汉汽宿舍片旧城改建房屋征收项目,在进行了权属入户调查之后,正式发布了《汉阳区龟北二期旧城改建项目房屋征收补偿方案》(征求意见稿),也就是说这个方案在三十天内(征求意见时间:2017 年11月20日~2017年12月19日)还有的谈。当然根据微信公众号中北路的经验,方案大头朝下,可调幅度有限。


老规矩,说人话,微信公众号中北路解读《汉阳区龟北二期旧城改建项目房屋征收补偿方案》。


一、拆迁项目名称

汉阳区龟北二期旧城改建房屋征收项目。

据微信公众号中北路了解,汉阳区龟北二期(汉汽宿舍片)棚户区改造项目位于汉阳区晴川街,北接汉江,南靠龟山,东连南岸嘴,西临鹦鹉大道,地块面积约420亩,被征收总户数约3884户,被征收房屋总建筑面积约 307500平方米。该项目地处汉阳龟北片文化创意产业项目圈,为清代湖广总督张之洞创立“汉阳造”原址,至今保存有“824”工厂及特种汽车厂闲置厂房,其地理位置独特,风景绝好,是汉阳中心地区难得两侧临江的土地储备资源。


二、项目征收范围

据微信公众号中北路了解,本项目位于汉阳区江汉一桥与汉南路交汇处附近,西至江汉一桥,南临龟北路,北达汉南路。


三、项目征收进度

2015年9月1日,武汉地产集团土地分中心(城发投公司)与汉阳区征收办签订《征收合作协议》,

2016年6月22日,武汉地产集团土地分中心(城发投公司)取得龟北二期(汉汽宿舍片)《规划意见》;

2017年4月底,武汉地产集团土地分中心(城发投公司)完成项目的入户调查及数据统计工作。

2017年11月20日,汉阳区政府于正式在项目现场公示龟北二期(汉汽宿舍片)《房屋征收补偿方案》征求意见公告。

据微信公众号中北路了解,下一步,汉阳区政府将下达龟北二期(汉汽宿舍片)的《房屋征收决定书》,启动征收签约工作。 

so,龟北二期的拆迁户们对征求意见稿有意见务必赶快提!


四、征收补偿方式

 这是微信公众号中北路最近三天第三次写武汉二手房税费补偿方式,简单说两种,货币补偿与房屋产权调换,还房或赔钱。中北路之前的这两篇稿件您可以参考一下:


货币补偿方式

1、被征收人选择货币补偿方式的,房屋征收部门按被征收房屋价值向被征收人支付货币补偿费,另给予被征收人装饰装修补偿、附属设施补偿、搬迁及临时安置补偿、其他相应的补偿、补助和奖励。

2、征收个人住宅房屋,被征收人选择货币补偿方式的,可同时申请购买以下团购商品房一套:

(1)泓博·朗诗悦府商品房:位于江岸区中环南路(金桥大道-建设大道延长线),系期房,预计交房时间为2020年2月28日,交房标准为毛坯房,均价约15200元/㎡。

(2)广电兰亭荣荟:位于古田四路与长丰大道交汇处,系期房,预计交房时间为2019年5月30日,交房标准为毛坯房,均价约15000元/㎡。


货币补偿显然现金会拿的比较多,也能申请团购商品房,泓博朗诗悦府、广电兰亭荣荟这两处房源在微信公众号中北路看来尚属不错,一万五均价目前也属于合理价位,但如果让我选择从内环搬到三环旁,微信公众号中北路个人是不愿意的……


产权调换方式

1、被征收人选择房屋产权调换的,房屋征收部门提供以下用于产权调换的房屋,并与被征收人计算、结清被征收房屋价值与产权调换房屋价值的差价,另给予被征收人装饰装修补偿、附属设施补偿、搬迁及临时安置补偿、其他相应的补偿、补助和奖励。

2、产权调换房源基本情况:

(1)保和汉水湾限价商品房:位于武汉市汉阳区永安堂172号,系现房,交房标准为毛坯房,均价约5254元/㎡。

(2)汉江苑三期限价商品房:位于琴台大道原汉阳一砖厂,系期房,预计交房时间为2019年6月30日,交房标准为毛坯房,均价约4800元/㎡。

(3)黄金花园限价商品房:位于黄金口五村特1号,系期房,预计交房时间为2018年6月30日,交房标准为毛坯房,均价约5163元/㎡。

(4)罗七人家限价商品房:位于琴断口街代李湾9号,系期房,预计交房时间为2018年12月31日,交房标准为毛坯房,均价约6307元/㎡。

(5)国博新城商品房(D10地块):位于武汉市汉阳区新五里地区,系期房,预计交房时间为2020年12月31日,交房标准为毛坯房,均价约12300元/㎡。

(6)菁英城商品房:位于洪山区白沙洲大道与八坦路交汇处,系期房,预计交房时间为2018年12月31日,交房标准为毛坯房,均价约10731元/㎡。

(7)泓博·朗诗悦府商品房:位于江岸区中环南路(金桥大道-建设大道延长线),系期房,预计交房时间为2020年2月28日,交房标准为毛坯房,均价约15200元/㎡。

(8)广电兰亭荣荟:位于古田四路与长丰大道交汇处,系期房,预计交房时间为2019年5月30日,交房标准为毛坯房,均价约15000元/㎡。

(9)世茂云锦玉海园:位于洪山区白沙洲五路与夹套河路交汇处,系期房,预计交房时间为2019年12月30日,交房标准为毛坯房,均价约10560元/㎡。

(10)其他:房屋征收部门根据征收工作实际需要可提供的其他房源。


显然,微信公众号中北路一直认为还房子是最靠谱的,选择产权调换补偿的房源方向就比较多了,黄金花园、汉江苑前面几个均价在五六千,也不贵,后面朗诗悦府、兰亭荣荟几个基本就是目前商品房备案价了,让人难以选择。准确的说,没有一处房源能够让微信公众号中北路眼前一亮……南岸嘴周边低密文艺金融规划,确实让原地还建有难度,但是产权调换房源能不能更靠近内环一些……

 


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