二手房交易流程及税费

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你家的还建房到底什么时候交房?

一个朋友问我,友谊花城二期的还建房什么时候交房?


要想知道正确答案,最好的选择是去问拆迁办、街道办或者建筑施工单位,要不问问同一期的还建户也是不错的。


我几乎没有到过四环外看过房子,所以这个问题只能纸上谈兵。


我能想到的武汉二手房买卖流程有两个。


第一个方法,在武汉市城乡建设委员会官网来查询,因为施工证和备案都在这里。

在报建项目查询里面,我们会发现2014年已经报建。

报建编号号工程名称建设单位报建办理时间
42011220140512002友谊花城二期招勘察、设计、招标代理、监理招标武汉市东西湖区人民政府长青街道办事处2014-7-30

在施工许可查询里面,我们会发现合同竣工日期为2018年6月,建安成本大约3100元/平。

实际上,这个时间节点,就应当相当接近于还建时间了。

这里有建设单位、施工单位监理单位,分别是武汉市东西湖区人民政府长青街道办事处、武汉政鑫建设集团有限公司、中国轻工业武汉设计工程有限责任公司,都可以问一下。

友谊花城二期最后交房的时候,记得到武汉市城乡建设委员会官网来查询备案,没有竣工备案是不能交房的。

这里一月份的一串备案,很明显是一期八栋住宅的,施工单位三江航天,看过首府和龙城就知道工程方面蛮扎实的。

备注:我在查询的时候,犹豫了一下,怎么这里备案的也有1-4栋,而二期建设的也是1-4栋。后来在武汉市国土资源和规划局官网查了一下,一期规划上确实有1-4栋,二期也同样有,没毛病

第二个方法,根据工程进度大概估时间。

如果能到施工现场看看进度,可以用下面的办法简单估计一下交房时间。

项目建设到地面没有?正好建到地面,也就是正负零之后,每层搂大概用上5-7天,到封顶之后6-12个月可以交房。

根据规划来看,友谊花城主要有18和33层的住宅,因为一起交房,我们得算33层的时间。

举例,你去看的武汉二手房交易税费时候,房子建到了5层,最快还要(33-5)*5+6X30=320天,也就是差不多正常还得十个月才能交房。

多说一句,根据我的经验,还建房都会延期交付,半年到一年的都有,不过至少是从2010年开始,在延期过程,过渡费会增加50%,因此也不算太糟。之前这篇可以作为参考。


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