二手房交易流程及税费

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马场公寓片、唐家墩K8拆迁方案曝光!汉口旧改征收补偿新模板!PS:唐家墩可以还万科汉口传奇,单价一万七真心不错!

微信公众号中北路为什么想写这篇稿子呢?除了因为可以大段公文抄比较简单之外,主要还是因为具有普世价值,说人话就是有用。比如说清芬片马上要签约了,就可以参考一下。


道听途说没有证据的东西通常价值不大,脑子是个好东西也要靠平时一钉一隼日积月累才能靠谱扎实些,汉口拆迁,从紫竹片之后就不再官网平台发布拆迁方案细节,这让姜华很失落,终于这一期的马场公寓片、唐家墩K8旧城改建出了新版的拆迁方案!那么,从一个老楚河汉街拆迁户的角度来看,这一期武汉二手房交易税费补偿政策相当不错!下面跟着微信公众号中北路细看一下这两个汉口核心地块的拆迁征收情况。


马场公寓片征收范围:江汉区马场一路,北临规划公共通道,南临万达广场,西临马场一路,东临安逸居小区。被征收户数280户,被征收房屋总建筑面积约2.16万平方米。

唐家墩K8整合片征收范围:江汉区唐家墩路东侧,八古墩东一巷以南,三眼桥路以西,石桥路以北。被征收户数299户,被征收房屋总建筑面积约2.65万平方米。

具体看下汉口新版拆迁补偿方案,通常情况,补偿方式有两大类,其一是货币补偿,其二是产权调换补偿,分别来看看:


这里,微信公众号中北路提醒请注意货币补偿中除了武汉二手房交易流程,也可以通过放弃部分现金补偿额外获得购房指标,同样也算“还房子”,而且房价也不高,比如说马场公寓片选货币补偿,可以获得东西湖三环外宏图雅居购房指标,单价10500元/平方米。而唐家墩K8片选货币补偿,可以获得江汉区常青一路万科汉口传奇购房指标,单价17100元/平方米(包含精装修)。这听起来真心不错……


(一)货币补偿方式

1、货币补偿总额=房屋价值补偿费+按期签约搬迁奖励费+住宅房屋货币补偿按期搬迁奖励费+住宅房屋自购房奖励费+未登记建筑与构筑物自拆奖励费+住宅房屋选择货币补偿的补助费+其他补偿(补助)费

    (1)房屋价值补偿费

房屋价值补偿费=被征收房屋证载建筑面积×被征收房屋评估综合单价

    (2)按期签约搬迁奖励费

为鼓励被征收人或公有房屋承租人签约搬迁,对在征收签约期限内签约搬迁的被征收人或公有房屋承租人予以奖励。凡在征收评估结果公布之日起30天(含30天)内签约搬迁的,按1000元/平方米标准奖励;凡在31—60天(含60天)内签约搬迁的,按700元/平方米标准奖励;凡超过60天至签约期限内签约搬迁的,按500元/平方米标准奖励。被征收房屋证载建筑面积不足40平方米的,按照40平方米计算。

    (3)住宅房屋货币补偿按期搬迁奖励费

住宅房屋被征收人或公有房屋承租人在签约期限内选择货币补偿方式签订协议并搬迁腾退,且不选择本项目提供的购房指标的,按房屋价值补偿费的10%给予奖励。被征收房屋证载建筑面积不足40平方米的,按照40平方米计算。

    (4)住宅房屋自购房奖励费

住宅房屋被征收人或公有房屋承租人选择货币补偿方式签订协议并自购房源的(不选择本项目提供的购房指标),按房屋价值补偿费的10%给予奖励。被征收房屋证载建筑面积不足40平方米的,按照40平方米计算。

    (5)未登记建筑与构筑物自拆奖励费

    住宅房屋被征收人或公有房屋承租人在签约期限内签约,并在协议约定时间内完成搬迁,且无未登记建筑与构筑物或自行拆除全部未登记建筑与构筑物的,给予15000元奖励。

(6)个人住宅房屋选择货币补偿的补助费

征收个人住宅房屋,被征收人或公有房屋承租人选择货币补偿的,按照房屋价值补偿费的20%给予补助。

(7)其他补偿(补助)费

搬迁补偿费、临时安置补偿费、附属设施迁移补偿费、装修补偿费、未登记建筑与构筑物补偿费、住宅房屋改变房屋用途的经营性补助费、困难补助费、小户型困难补助费按照本方案第八条相关标准执行。


2、货币补偿购房指标

住宅房屋被征收人或公有房屋承租人选择货币补偿方式,并在签约期限内签约,且愿意放弃住宅房屋货币补偿按期搬迁奖励、住宅房屋自购房奖励的,可选择本项目提供的以下房源作为购房指标,原则上一户限选一套。

宏图雅居:建设单位为江汉区房地产公司,位于宏图大道与金银潭大道交汇处,建筑面积约在79.05—113.98平方米(房屋面积以房屋管理部门实测为准),均价为10500元/平方米,由被征收人或公有房屋承租人按照一房一价表的价格购买。


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