二手房交易流程及税费

二手房交易流程及税费
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硚口片万人社区普通权住户拆例







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以硚口片万人社区拆迁为例,补偿方案怎么找?




一般情况,“征地管理与房屋征收公告”和“补偿方案”是分开发的,但位置相近。

万人社区有所不同的是,由于拆迁范围较大(ABCD各片涉及拆迁户数在1000-1800户之间),公告和方案各自又分了ABCD片。

公告简单几行字,无需细看。

核心还是房屋征收决定书,也就是武汉二手房交易流程

武汉市硚口区人民政府房屋征收决定书(硚政征〔2017〕8号)

武汉市硚口区人民政府房屋征收决定书(硚政征〔2017〕7号)

武汉市硚口区人民政府房屋征收决定书(硚政征〔2017〕6号)

武汉市硚口区人民政府房屋征收决定书(硚政征〔2017〕5号)

分别对应ABCD四片。

大家各自下载所属片征收书文末的PDF文件即可。





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以硚口片万人社区D片拆迁为例,补偿方案怎么看?




一份补偿方案22页,一篇微信公众号,只能简单说明,毕竟快餐时代,文字多了没人看,需要详细解释的请在后台留言。

以D片为例,补偿方案分为九个部分。

对照自己的情况,每条对应谋求最大的补偿即可。





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以硚口片万人社区D片普通权住户拆例,解释一下补偿方案?




我这里大白话,逐条简述,可能不够准确,人为忽略了特殊性情况,所以大家要看精确的说法务必以武汉二手房税费为准:

  1. 可赔钱,可赔房子,建议是赔房子。

  2. 选赔钱的,多赔20%的钱。

  3. 选赔钱的,及时签约且搬迁的,最高多赔10%。

  4. 选赔房子的,及时签约且搬迁的,最高多赔2万。

  5. 选赔房子的,房源为内燃机宿舍片产权调换房屋(硚口区古田路,东邻东方花城、西邻古画路,预计 2019 年 12 月 31 日之前毛坯交房),面积建议不要超过原来房源5平米,因为不超过的话,按照被征收房屋评估单价结算差价,而超出五平米部分会按照每平方米 14800 元结算差价。

  6. 装修补偿最低补2万。

  7. 七项移机+煤气,打包补偿1万。

  8. 搬迁费1600。

  9. 赔钱的,给3个月过渡费,赔房子的,过渡费给到2019 年 12 月 31 日。到期交不了房,过渡费增加50%。

  10. 不足 60 平方米的按照 60 平方米计算过渡费。

  11. 特困户、残疾人、重病患人、每人补2万,可叠加,最高不超过6万。



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