二手房交易流程及税费

二手房交易流程及税费
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拆迁:如果达不成协议,能够赔多少?

二十年前,微信公众号中北路在中国海洋大学读书,门口青岛博物馆里面有家餐馆叫做聚艺居,物美价廉,油泼扇贝记得二十八一份,微信公众号中北路偶尔去吃。一次吃完打包回来,宿舍同学掏出饭勺就要下叉子,微信公众号中北路拦住说道“滚,我喂狗也不给你吃……”,然后自己兴高采烈的吃起来了……


这个段子,讲明一个道理就是做人不能太双标,例如“今天没买房骂黑心开发商明天买了房盼房价涨上天”这种事情不能做……


上次,微信公众号中北路用讲了2017年的武汉主城核心地段打包折算价标准:完全产权住宅两万五、商铺五万。


今天,微信公众号中北路说一种特殊情况:拆迁达不成协议,最后能拿到什么样的补偿水平?


这里微信公众号中北路举两个极端的二手房交易流程例子,仅供参考:

第一个例子,由于产权不明确、无法取得联系,达不成协议的情况。

第二个例子,由于对房主拆迁补偿条款不满意,达不成协议的情况。


第一个例子,发生于武昌王慧桥。


这个地方在二环内鲶鱼套附近,属于武昌区晒湖片鹦鹉洲片旧改三期征收范围,2015年7月发的征收公告,这里有有一家人比较特殊,那么,怎么个特殊法呢?


房屋登记产权人一共有五位,三位已经故去,一位移民国外,联系不上,还有一位年近七十,仅有一个身份证号,也联系不上。


那么,人都联系不上,就没法签订补偿协议。这最后是怎么补偿的呢?


2017年10月,微信公众号中北路拿到了这套房子最终的征收补偿决定。


简单介绍这个最终补偿的基础情况:房屋建面63.38平,评估时点是2015年7月,房屋评估单价8480元/平。


微信公众号中北路读者不要着急,两年前,评估价是这个水平,而且还没加上各类补贴,一起看看这套补偿方案货币补偿和产权调换两种方式。


1、货币补偿,房屋价值537462+室内装修25352+设施补偿200+搬迁费1000+临时安置费4800+货币补偿107492+未经登记建筑面积补偿37049+构筑物补偿952。


一共是多少钱呢?714307元,71万多一点。微信公众号中北路折算一下,相当于1.13万/平。


微信公众号中北路对比一下,当时附近最近的商品房是华天明珠紫阳府,房价约为1.25万/平,目前二手房价约1.65万/平,当时武昌知名商品房百瑞景,房价约1.35万/平,目前二手房价接近3万/平。


2、产权调换,对应是二环外武金堤房源,有两种计算方式,其中,优惠价格计算方式更为有利,微信公众号中北路只说这一种,制定房源为一号楼五楼75平房源,价格5500元/平,总价四十多万,补偿价六十多万,最后补偿是一套武金堤75平房源+19.99万元现金。这里微信公众号中北路多说两句,五楼是个还行的楼层,微信公众号中北路自己家几套房子都是五六楼。多层建筑有金三银四的说法,当然高层建筑不能这样算……


微信公众号中北路总结一下,看得出来武汉二手房交易流程,即使无人出面争取拆迁补偿的利益最大化,征收方也会保证拆迁户的基本利益不受损失,微信公众号中北路特别注意到可以增加补偿的一个小细节也没有疏漏,因为在拆迁付费咨询里微信公众号中北路经常会讲到这一点,这里就不多说了……



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