二手房交易流程及税费

二手房交易流程及税费
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买卖二手房的好消息来啦!契税、营业税都有调整!


  从2月22号开始,我市已经开始执行二手房交易税费的新政策了,据了解,今后,在买房、卖房的时候,与之前相比,纳税人可以享受更多的税收优惠。

上周财政部、国家税务总局、还有住房城乡建设部,联合下发了调整住房交易环节,契税、营业税优惠政策的通知。
市地方税务局税政二科科长 夏瑞群

  记者了解到,个人购买的房产分为普通住房和非普通住房两种,普通标准住房标准:

  1、住宅小区建筑面积容积率在1.0以上;

  2、单套建筑面积在140平米(含)以下;

  3、实际成交价格在同级别土地上住房平均价格的1.2倍以下。


契税调整前,个人购买非普通住房的税率是4%,个人购买普通住房的,税率是3%,个人购买普通住房,而且这个住房属于家庭唯一住房的,税率是1.5%,如果个人购买了90平米以下的普通住房,而且该住房属于家庭唯一住房的,减按1%的税率征收。那么,契税调整以后,对家庭购买唯一住房,面积在90平米及以下的,减按1%的税率征收契税,面积在90平米以上的,减按1.5%的税率征收契税。
市地方税务局税政二科科长 夏瑞群


  据了解,对个人购买家庭第二套改善性住房,面积在90平方米及以下的,减按1%的税率征收契税,面积在90平方米以上的,减按2%的税率征收契税。


  另外,营业税方面只对购买超过两年的住房有所调整。
变化点就是在,(之前)个人将购买非普通住房对外销售的,是按销售收入减去购买房屋的价款差额征营业税,那么新政策就是,购买两年以上的住房,不管是普通不普通,全部免征营业税。
市地方税务局税政二科科长 夏瑞群

  看了这么多,小编已经晕菜,怎么这么绕呢?咱还是来直观的看张图表吧!

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