二手房交易流程及税费

二手房交易流程及税费
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北仑区办理二手房手续所需哪些材料

办理手续所需资料

办理正式交易登记手续的时候,记得把能带的证件一次性带全:夫妻身份证,结婚证,未成年人身份证明、户口簿、不动产权证(房产证、土地证)、存量房屋买卖合同……手续和复印件齐全的话半天可以办完所有手续。


正式的交易登记手续分3步

网签备案,二手房交易税费,过户(改为:合同网签、交易备案,缴税,不动产登记过户)。(若为中介成交的合同网签在中介网点预先已完成)这3个手续都可以在行政服务中心里一条龙完成。

1、签订买卖合同(网签)并备案:所谓的网签就是卖家将房源传到售房网挂牌出售,买卖双方签署存量房买卖合同的过程。

存量房买卖合同与一手房合同类似,都是住建部门为了保障买卖双方的交易权益而拟定的格式合同,并已实现了网上签约,不需要自己另起炉灶编写。签订起来方便又安全。

2、缴纳税费:除了各种登记工本费和交易手续费外,买卖双方向契税征管中心递交纳税申报材料,要缴纳的主要有契税、增值税、个税。

这里值得提醒的是,个人存量住房转让在缴纳税费时,需要携带的资料为:不动产登记申请受理通知书(原件、复印件);原契证(原件);原房产证、土地证(不动产证)(复印件);身份证明(复印件);存量房买卖网签合同(原件);购房者家庭住房证明(承诺书)(原件);户口本或结婚证(原件复印件)等。

3、不动产登记(产权过户):过户是指房屋产权从一方变更到另一方的手续。

一般从登记受理到拿到证需要7个工作日。

这里的一个注意事项是,之前买家申请过贷款(预审过贷款资料)的,在拿到房产证后,持跟银行签署的借款合同等相关材料办理房屋抵押登记,手续办理完成,银行就会放贷了。 


       至此,房屋买卖和武汉二手房交易税费就都算是完成了。

       以上这些流程自己操作起来会比较繁琐,当然除了自己办理之外,也可以通过正规的中介机构来办理,不但能省时还能规避多数风险。 


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