二手房交易流程及税费

二手房交易流程及税费
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首先有个前提

交易的房子必须要有产权证




第一步

假设有市民看中了一套二手房,买卖双方经过看房确定交易意向后,首先要签订存量房屋买卖中介合同。

这里市民要注意的有两点,一是二手房交易陷阱,应通过该中介公司签订存量房屋买卖中介合同、网签存量房买卖合同;二是买卖双方自行成交的存量房,可就近选择公共服务点网签存量房买卖合同。

存量房屋买卖合同主要会约定这么几点:

1.房屋基本状况

2.甲乙双方以何种方式达成交易 

3.成交价格、付款方式及税费缴纳 

4.交房方式 

5.物业管理费的约定

6.违约责任

7、其他约定等

存量房屋买卖合同约定内容:自行成交的存量房买卖,双方可直接签订存量房买卖合同。

第二步

办理房屋抵押注销。如果卖方的房子还抵押在银行的,那么卖方必须还清贷款并办理抵押注销。

抵押注销流程:


值得注意的是,在卖方去注销抵押时,如果买方需要按揭贷款的,也可提前向银行申请。把个人、房屋的档案信息递交到银行进行预审,尽早让银行对房屋评估、审批贷款额度,签署借款合同。这样等买家拿到产权证办理抵押手续后,便可提交银行受理并放款。(抵押手续是放款的银行办理的,因此拿到产权证后便可办理抵押手续)

第三步

办理正式交易手续前,买方注意事项:在开始正式交易手续之前,应该先进行房源核验,核实房源是否符合上市交易条件。

还需要了解二手房交易税费

1、由卖方配合到不动产登记服务中心档案查询窗口核查所买的房子是不是还在抵押中、是不是被法院封了。

2、到公安部门查明所买的房屋学籍是否被占用。

第四步

定金合同签了、房屋抵押注销了、房屋的档案情况也全部查清了,那就可以开始办理正式的交易手续了。


       北仑区行政服务中心不动产登记窗口:承办全区所有不动产登记业务,梅山、春晓、小港、戚家山、柴桥、白峰区域范围内商品房、宅基地及房屋的不动产登记业务除外。

  地址:新碶长江路1166号区行政中心B座一楼大厅

  咨询电话:86782667、86783494

  梅山保税港区行政服务中心不动产登记窗口:承办梅山、春晓区域范围内商品房、宅基地及房屋的不动产登记业务。

  地址:梅山管委会商贸楼4楼行政服务中心大厅1-4号窗口

  咨询电话:86000165

  小港国土所窗口:承办小港、戚家山区域范围内商品房、宅基地及房屋的不动产登记业务。

  地址:小港街道渡口南路532号

  咨询电话:86784187

  柴桥国土所窗口:承办柴桥、白峰区域范围内商品房、宅基地及房屋的不动产登记业务。

  地址:柴桥街道万景山路58号

  咨询电话:86786841

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