二手房交易流程及税费

二手房交易流程及税费
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武汉各区二手房交易市场税费分析

除了武汉二手房交易税费略高外,二手房交易还有不少税费,譬如中介费、营业税、个税等等,再加上贷款利率、放款时间与新房相比也处于劣势,在新房供应大放量的当下,二手房市场关注度自然直线下滑。

当然,武汉二手房还是有一定市场的。譬如短期内没有什么新的地块可拍,区域内基本断供,也没有什么新楼可买,而对于想入住这类成熟区域的人来说,就只能选择二手房了,如洪山区的南湖板块,武昌区的中北路、水果湖,汉口内环核心区、江岸区的后湖。这些区域内的二手房凭借优越地段优势、坐享便利生活配套,其房价涨幅较为可观。

11月洪山区二手房涨幅最快,比10月上涨了2202元/㎡,涨幅高达12.4%,是唯一个涨幅超过两位数的区域。江汉区、武昌区、汉阳区紧跟其后,环比分别上涨5.9%、4.8%、4.8%。其中,江汉区、武昌区的价格,与上月相比均高出了1000元/㎡。

究竟是买还是不买?卖还是不卖?

目前,二手房税费市场虽然供应量徒增,但是地段好,价格合适的物业,开盘秒光的概率较高,买房难度依然不小。眼下二手市场挂牌量增加,淘到好房源的几率也会增多,购房者不妨去二手房市场淘一淘,说不定可以遇到急于出手的优质物业。

对于持有多套物业的房东来说,在限购时代,卖出一套再想置业并非易事。如非有高负债,严重影响到家庭生活,还是建议持房观望。而以小换大的改善型需求,现在是置换的好时间,可以卖出后购入新房,打个价格差,不过最好收齐全款,避免放贷卡壳,影响了新房的购入。


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